XX年深圳坪山街道可行性研究报告下.docVIP

2、深圳市未来商业展望 随着住宅市场价格不断上涨，其投资获利空间已缩减，且深圳经济不断发展，商业活动将日趋频繁和兴旺，越来越多的人将投资目光转向以商铺为首的商业地产。 纵观深圳目前商业经营发售情况可以发现商业主要由多家散铺和传统百货把持。各个商业区在业态组合以及目标市场的定位存在很多雷同，新的商业项目定位朝专业化、规模化迈进。 三 、片区房地产市场研究 1、片区概述 1.1、片区概况 片区界定：本报告中的片区界定为坪山片区； 图3-1坪山片区位置示意图 坪山以发展成为东部工业新城的中心区；深圳市东部新城，全市先进制造业基地。以高新技术产业和先进技术为主导，配套兴办第三产业的功能性工业园。中大工业中心片区重点发展产业有：电子信息业、汽车及其零部件制造业、家电业及国家级生物医药。经过多年的发展，在工业区内数量庞大的消费群体基础上，商住房的发展前景广阔。随着诸多新兴产业的入驻，坪山已逐渐显露出深圳市新的高新技术研发中心面貌，各政府机关的办公大楼以及坪山公园、坪环工业城、江岭工业城、宝山工业城、坪山高级中学等诸多美丽的工业文化建筑群，加上规划整齐的道路、清新整洁的绿化，使得坪山片区已成为极适宜居住生活的区域。目前坪山片区的主要问题是与日常生活配套的大型购物、医疗、休闲、娱乐设施尚未完全建设到位，还需要几年时间才能真正成为一个完美的城市商住板块。 1.2、人口经济 《深圳市2005年全国1%