XX年陶然亭路危改小区房产抵押价值评估.doc

2008年宣武区陶然亭路2号双柳树危改小区（一期）7、8、9、10号楼部分在建工程房地产抵押价值评估 房地产估价报告 估价项目名称：宣武区陶然亭路2号双柳树危改小区（一期）7、8、9、10号楼部分在建工程房地产抵押价值评估 委 托 单 位：壹瓶房地产开发（北京）有限公司 受托估价方：北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司 估 价 人 员: 任 伟 汪少荣 估 价 日 期：二○○八年一月二十九日至 二○○八年二月十五日 估价报告编号:金房[2008B]估字第1016号 目 录 致委托方函 1 估价师声明 18 估价的假设和限制条件 19 房地产估价结果报告 23 一、委托方 23 二、估价方 23 三、估价对象 23 四、估价目的 40 五、估价时点 40 六、价值定义 40 七、估价依据 41 八、估价原则 42 九、估价方法 43 十、估价结果 44 十二、估价作业日期 47 十三、估价报告应用的有效期 47 十四、有关说明、提示与建议 47 房地产估价技术报告 49 一、个别因素分析 49 二、区域因素分析 65 三、市场背景分析 67 四、最高最佳使用分析 70 五、房地产信贷风险分析 71 六、估价方法选用 77 七、估价测算过程 78 八、估价结果确定 105 附 件 108 致委托方函 壹