《物业管理条例》实务操作研讨会（上）.docVIP

《物业管理条例》实务操作研讨会 地址：北京.信苑饭店 日期：2003年8月9日 （上午） 建设部政策法规司副司长 曹金彪：大致的分成四块。 第一块把物业管理的发展总的情况给大家做一个介绍。 第二块把《物业管理条例》立法的基本思路，总的一些东西给大家做个介绍。 第三个逐条我们怎么理解，包括现实中的一些问题我们怎么看，给大家做一个介绍。 第四大家有什么问题通过条子递给我，下午一块讨论。 《物业管理条例》出台以后各种意见都有。青年报有一篇文章，《物业管理条例》没有获得一字科长，这篇文章国务院领导还做了批示，确实《物业管理条例》本身，我看深圳一个房地产杂志，前面有一篇它的文章我觉得写得特别客观，这个《物业管理条例》起草确实很多问题没有解决，但这个没有解决，并不是写不出来，而是现有中国法律的环境下解决不了。比如涉及一些基本的财产权力，涉及到群众居民基本的民事权利，就是国务院行政法规没有权力制定的。根据立法的基本民事权利是需要法律规定的，本身的行政法规很大程度局限了，很多问题是不能够立法的。最根本的大法《物权法》，现在人大正在讨论，《物权法》它能够对基本的财产权利民事权利做出规定。 在写这个法规的时候，第二章业主委员会究竟有些什么权利和义务，当时一开始写的很多，后来跟国务院法制办商量的时候，说这涉及老百姓基本的民事权利，这行政法规不宜规定，后来经过调研这个事情不规定，这个条例出台的