上半年 南京 别墅市场 总结报告.docVIP

2008年上半年南京别墅市场总结报告 目 录 第一部分：综述 总体供应及成交情况 月度成交及供应分析 板块月度成交对比分析 分类型供求对比及结构分析 第二部分　分类型供求详细统计及分析 独立别墅 双拼别墅 联排别墅 叠加别墅 第三部分　分板块详细统计及分析 江宁板块 江北板块 东郊板块 环紫金山板块 远郊板块 主城板块 （注：数据统计说明：因2月春节及雪灾影响供销量极少，与1月份合并统计） 第一部分：综述 2008年上半年，南京普通住宅市场发生了供求关系的逆转，量价齐降、银行停贷、“地王”回收、土地流拍等甚嚣尘上，整体悲观气氛浓重。与之形成鲜明对比的是别墅市场稳中有升、供求均衡的良好发展态势。房地产市场的两个部分出现了“冰火两重天”的状态。这一情形的原因却不难解释：普通住宅市场在经历了2007年的非理性发展后在宏观政策的强力控制下出现回落，而别墅用地的审批在近几年一直处于严密控制之下，供应量一直保持平稳，同时随经济的迅速发展，别墅客群的基数在不断增加，更多的人有能力改善居住条件、购买别墅。2008年3月，国土资源部明确下文，别墅用地禁批，别墅特别是高端独栋别墅的稀缺性越发显现。从中国的国情来看，别墅用地审批必定还将长期趋紧，因此其抗跌性和增值性也越发明显，投资价值更为突出。 截至2008年6月底，南京别墅累计入网量达7965套，累计销售量为5381套，总去化率67.6％，别墅