上海南汇航头镇古北集团项目－可行性研究报告.docVIP

南汇航头镇8街坊4/5丘地块 可 行 性 研 究 报 告 上海古北（集团）有限公司 2004-2-18 目录 第一章 项目概况 1.1编制依据 1.2建设地点和土地资源 1.3建设内容 1.4建设投资 1.5财务效益测算 1.6项目社会效益 市场分析 2.1项目投资环境分析 2.2项目区域市场分析 2.3项目区位市场分析 2.4项目的市场因素及定位建议 设计方案 3.1设计指导思想 3.2总体设计 开发进度 4.1项目建设进度 4.2 付款进度和资金安排 投资估算 5.1工程建设投资估算内容 5.2投资估算 财务效益分析 6.1损益分析 6.2财务效益分析 第七章 结论 项目概况 1编制依据 1.1.1南汇航头镇8街坊4/5丘地块招标文件 1.1.2南汇航头镇“SPR”人生港湾项目规划设计要求征询函 1.1.3南汇航头镇“SPR”人生港湾项目立项条件和要求的函 1.1.4住宅项目配套建设条件征询意见回复单 1.2建设地点和土地资源 1.2.1地理位置资源 本地块位于南汇航头镇与下沙社区的交界处，南至航三公路，东至鹤鸣路，北至干六路，西至梅园路，所有作为分界的道路均处于规划中。紧邻该地块的鹤鸣路以西部分属于下沙社区部分，将以旧区、拆迁安置房和下沙学校的教育科研用地为主。 1.2.2景观资源 该地块目前四周道路尚未开通，鹤鸣路桥也正在施工过程中，原始地貌为农田和农宅为主