上海南浦东南花苑营销策划产品建议及推广4.doc

市场篇 一、本案区域市场分析： 1、南浦城区域基本概况 2001年上海楼市经过6、7月份的短暂休整期，8月的新盘又出现了一个新的高峰。市区12个行政区内共有25个住宅新盘推出，15个后续住宅楼盘上市预售。其中浦东最多，共有9个新盘。 南浦城区域从1999年开始便成为中高档住宅开发的热点。比较早介入的有金龙东苑、贵龙苑、怡东花园等，区域内行情售价从原来的4200元/m2，上升到5000元/m2，2000年，盛世家园悉尼阳光带来了澳洲阳光和大户大贵的居住感受，而世界500强企业安宝集团也以5000万美元打造了澳洲花园；南浦东侧滨江地区的雍江星座则在开盘以前就出现看房的火爆现象，可见南浦城地区的居住优势已被充分认可，这些有利的市场条件也为本案的开发实施奠定了一定的市场基础。 今年，随着区域中最大的项目----70万平米的东方城市花园的开盘，南浦地区累积开发量已达150万平方米，均价将达到5000元以上，成为浦东名副其实的大型现代生活圈之一；同时东方城市花园以其规模大、配套全、首期售价低等优势抢占市场，已构成了对区域内其他个案的威胁。 2、区域内个案价格分析 根据我司的调研情况，本案周边楼盘情况如下表：（表1） 案名 单价范围 均价 规划面积 主力面积 主力总价 公开日期 悉尼阳光 3900--5300 4700 100--158 150--158 70.5—74.2 2001.6