上海大唐四期大唐国际产品定位及建议52页.docVIP

大唐四期地块 产品定位及建议 沁搏房产 2006年9月20日 目 录 市场篇 上海整体办公楼市场 浦东办公楼市场 项目篇 项目概况 板块分析 交通分析 整体SWOT分析 重点个案介绍 定位及建议篇 产品定位 建筑形态 立面建议 面积及价格定位 客户定位 市场篇 一、上海整体办公楼市场 1、2005-2006一季度办公楼价格分析 价格最高点出现在 2005 年的10月，成交价格达到 17533 元平方米，价格最低点出现在 2005年的 2 月，成交价格为 11008 元平方米，相比最高点下降了 37.21 ％。06 年 3 月，上海办公楼成交价格为 12667 元平方米，与去年同期大致持平，，主要原因是没有新增高端项目，高端项目成交比重小，而同一时间价格较低的物业成交放量，从而拉低了总体的价格。月度价格受成交重心变化 走势跌宕起伏5年1月～06年3月上海写字楼价格走势图2.供给分析 从上海房地产交易中心的数据看，销售型办公楼在 04 年供应量就已达到 105.6 万平方米并，而 05 年的总体供应量更达到 146.9 万平方米，与 04 年相比增长 41.3 万平方米，年度增长率达到 39% 。2005 年办公供应增长迅猛 从 2005 年月度供应量走势来看，上半年基本保持在 5万平方米左右，下半年则大幅放量，月供应量均在 10万平方米以上而在年初、年中和年终的 16 、12 月更