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上海虹桥临空经济园区8#地块 项目市场研究报告 上海融真实业有限公司 2010年3月1日1 项目背景 3 1.1 主要经济指标 3 ? 规划指标 3 ? 财务指标 3 ? 区位条件 3 ? 交通配套 4 ? 周边情况 5 ? 地块现状 5 1.3 市场环境素描 6 ? 总体概述 6 ? 宏观市场预期 8 ? 项目周边市场行情 8 ? 优劣势分析 9 2 项目建议 10 2.1发展目标 10 2.2市场定位 11 ? 产品定位 11 ? 目标客户 11 2.3规划构想 12 ? 地块情况 12 ? 物业类型 12 ? 参考案例 12 2.4市场建议 13 ? 商业 13 ? 写字楼 13 3 财务分析与结论 14 3.2结论 15 1 项目背景 1.1 主要经济指标 规划指标 地理位置 占地面积 用地性质 容积 率 建筑 面积 建筑密度 建筑限高 绿地率 虹桥临空园区。临虹路以南，广顺北路以东，金轮路以西，规划路以北 51226㎡/76亩 商务办公 2 102452㎡ 30% 40M 35% 财务指标 土地总额为7.28亿元； 项目总投资13亿元； 项目总收入26亿元； 毛利为11.65亿元，毛利率为89%； 净利为8.74亿元； 自有资金（按土地成本计算）投资回报率为120%； 开发周期3年。 区位条件 虹桥临空园区是长宁区三大经济组团之一上海发展现代服务业黄金