上海裕景兴业浦东大道地块市场研究报告.docVIP

一、市场背景 1、经济环境 人均GDP（USD） 人均年可支配收入（元） 内销住宅平均成交价格 （元/m2） 人均居住套内面积（平方米） 1998年 3400 8773 3290 9.7 1999年 3700 增长率8.8% 10932 3669 增长率11.5% 10.9 2000年 4140 增长率11.9% 11718 3834 增长率4.5% 11.8 2001年 4500 增长率8.7% 12883 4308 增长率12.4% 12.5 2002年 上半年 2297 同比增长10% 6870 4700 增长率9.1% / 备 注 政府目标2007年达到7500 / / / 注:上表数据来源上海市统计局网站() 说明: 2、城市规划 浦江两岸开发定位 （摘自：市政规划） 浦江两岸规划住宅区域 总述 浦江两岸的综合开发范围涉及浦东、卢湾、黄浦、虹口和杨浦五个区，规划面积2260公顷，岸线长度约20公里，四个重点区域为：杨浦大桥、上海船厂—北外滩、十六铺—东昌、南浦大桥地区，岸线总长13.7公里，占开发岸线的65%，规划改造用地690公顷，占总用地的30%。 两 岸 滨 江 住 宅 分 布 区 杨浦大桥区域 建造具有文化内涵的滨江特色居住区，在浦东杨浦大桥地区布置大桥公园、以西改造成滨江居住区。 北