上海运盛执行方案.docVIP

委托单位：运盛（南京）实业有限公司 报告单位：上海开启房地产投资咨询有限公司 上海天启企业策划有限公司 报告日期：二00二年六月二十日 天启开启 地址：上海市凯旋路2200号凯旋大厦2楼 邮编：200030 电话：021 传真：021E-mail:key@81890.net 目 录 一、南京别墅营销现状的反思 ………………………………………………………………………………3 二、美之国的整体营销策划思路 ……………………………………………………………………………4 三、营销推广阶段……………………………………………………………………………………………12 四、各阶段执行事项…………………………………………………………………………………………23 五、媒体策略与计划…………………………………………………………………………………………34 六、公关促销活动策划 ………………………………………………………………………………………41 一、南京别墅营销现状的反思： 去年下半年以来，我公司一直对南京别墅市场进行持续跟踪分析，发现南京别墅楼盘产品规划同质化现象相当严重。在产品魅力无法突围的情况下，营销手段和策略创新将成为别墅楼盘推