上海东湖居住物业管理之财务管理.docVIP

财务管理 目前，公司对小区财务工作主要采用：分散与集中、上级与下级的不同方式，分项管理的方法进行管理。采用这一管理方法的主要原因是由于小区物业管理工作的特殊性，所产生的各种矛盾，全部反映在整个财务工作过程中，而国家目前还未有一套比较完整的法律法规文件来指导物业管理的财务工作。为解决这些矛盾，所以采用了以上管理方法，因而也决定了小区的财务工作必须在公司业务部门的直接指导下进行操作，否则下会影响小区的千家万户，上会影响企业与政府的有关职能部门。为此，要求小区财务人员必须明确自己的工作职责，努力学习有关物业管理的法律法规、业务知识，为小区的财务工作顺利进行贡献自己的力量。 18.1小区财务人员的基本职责 *遵守国家有关现金管理制度和企业规章制度，熟悉会计知识，记载现金银行收入、支出的流水帐。 *了解本项目的财务费用预算，熟识各种费用的开支标准，负责报销小区的费用支出，报销时严格把关、认真审核，发现问题要及时汇报相关业务部门。 *了解会计科目、合同、计划书中的有关内容，编制小区运行费用的收支预算。 负责小区管理费用的收缴工作。收款凭证的领用、打印等管理工作，定期向公司财务部门结帐、核销。编制业主管理费用收交清册及其他有关报表。 *及时掌握业主变动情况，催收欠交费用。 *负责小区的固定资产、低值易耗品的管理工作及小区负责人指定的其他工作。 18.2新开楼盘的财务工作 对新接楼盘，