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东莞市南城区十一黄金周豪宅市场速递 （调查时间：10月2日） 总体概述 十一黄金周，南城片区多个楼盘集中发售。百悦尚城在9月23号全新推出大批量产品，因此黄金周主要为余货消化，其他大多数楼盘都为旧货新推，所推产品主要为中大户型；另外由于有几个大盘的别墅和楼王产品推出，入市价较高，因此也拉升了南城整个楼市的均价。 具体来看，景湖春晓新推15栋、45、46栋，货量约120套，主要为二房、三房、四房；东骏豪苑推出顺景居4、5号楼，共计132套，以三房、四房为主；百悦尚城9月23日开盘，当天推出产品494套，当天消化约440套，现在仅余10套，十一主要是消化余货为主；凯旋城推出12栋、13栋产品，全部为四房、五房为主的大面积产品，共124套；森林湖推出56套联排别墅，均价在25000左右；御花苑推出40套湖湾半岛别墅，现在vip认购，预计均价30000以上； 从整个南城市场看，黄金周仍是各大楼盘抢占市场的好时机， 但是由于受新政的影响，二次购房者首付提高到四成，市场明显受到影响，各售楼现场很多客户都在向售楼员询问贷款事宜。相较于往年，今年黄金周市场明显比往年冷淡，尤其是投资客，数量减少，所售新房客户大部分为自住客户。 各楼盘详析 景湖春晓二期 项目背景 物业类别 花园洋房 南城区路 21.36万平米； 建筑面积 41.98万平米； 容 积 率 1.97； 绿 化 率 45%；