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中华嫘祖文化商务区项目浅析 史世光 编辑 二零一一年九月七日 目录 序言 3 一、土地一级开发项目的流程 3 （一）土地储备开发项目的要求 3 （二）土地一级开发的程序 4 （三）土地一级开发模式 4 （四）土地一级开发管理 4 （五）组织验收 5 二、土地一级开发的发展趋势 5 三、土地一级开发企业的财务风险 5 （一）运行模式 6 （二）防范财务风险应重点关注几个方面： 6 （三）降低企业的财务风险途径 7 1、依托政府力量推进开发工作、挖掘政府资源 7 2、进行缜密的财务筹划，制定科学的实施方案 7 3、坚守成本控制，合理控制开发成本 8 4、实行严谨的合同管理，维护企业利益 8 5、积极配合审计机构做好跟踪，防范审计风险 9 6、审计管理过程中企业要做好的工作： 9 四、具体实施策略 10 五、关于开发成本控制 11 六、成本控制工作体系 12 （一）工作体系 13 （二）管理制度及工作流程 13 （三）关键环节 14 七、关于土地使用权划分 15 八、关于项目规划、造价、回购 15 （一）关于规划 15 （二）关于造价 15 （三）关于回购 16 九、后记 16 序言 湖北省宜昌市远安县规划面积62.86公顷的项目，我们确定开发主体受托自筹资金的土地一级开发企业管理和控制土地一级开发项目的流程所谓一级土地开发，是指在土地出让前，对土地进行整理投资开发的过程。具体来说，