东莞商业街营销策划报告.docVIP

××商业街商铺营销策划报告 目 录 东莞市商业市场分析 东莞总体商业氛围概述 东莞商圈分析 项目基本概况 项目的SWOT分析 优势点 局限性 威胁点 机会点 项目的前期分析总结 项目整体定位 项目的经营业态定位 价格定位 客户定位 营销推广 推广主题 项目形象包装 总体宣传策略 销售策略 招商准备及阶段划分 招商准备 阶段划分 招商时间表 业态规划及商家推荐 招商推广 推广阶段 针对性推广要点 费用预算 东莞市商业市场分析 东莞总体商业氛围概述 东莞市城市化进程促使大型商业项目井喷，近两年商业总体供应量超过200万平方米， 市场消化难度大； 东莞日常消费力状况尚不足以支撑庞大的商业体量运转； 东莞城区及各镇区商业各自为政，商业辐射面狭窄； 未来商业供应量的持续加大，市场竞争更为激烈，商户资源不足； 东莞人对商铺投资需求强，商铺市场面对的主要客户群体是投资者。 消费市场不足，商业消化对象集中; 项目的开发、营销、经营面临着激烈的竞争市场，特色型/主题型商业将会成为东莞商业的发展方向. 东莞商圈分析 商业中心集聚性明显，西正及东纵商圈发展、融合形成了东莞的核心商圈；万江、南城商圈仍处于发展阶段，还需一定市场培育期。 西正商圈商业分析 西正商圈特点：自发形成、人流旺盛、发展成熟、中低档次； 自发形成的商圈，整体缺乏规划，物业结构陈旧，交通拥挤； 人流旺盛，