东莞威斯汀项目市场分析报告XX年.docVIP

东莞·威斯汀项目（暂定名）市场分析报告 联华国际集团 地产运营部 二零零九年七月二十二日  目录 一、 东莞市区域分析 3 二、 项目用地及环境分析 12 三、 项目SWOT分析 17 四、 住宅项目市场定位 18 五、 写字楼项目定位 22 六、 酒店项目预测 24 七、 项目销售分析 24 八、 项目开发计划 25 九、 风险分析及规避 26 十、 结论 27 东莞市区域分析 东莞概况 东莞市位于广东省中南部,珠江口东岸,东江下游的珠江三角洲。，毗邻港澳，处于广州至深圳经济走廊中西间。北距广州59公里，东南距深圳99公里，距香港140公里。全市陆地面积2465平方公里现辖28个镇、4个街道办事处，386个村委会、205个居委会。全市森林覆盖率36.2%，林地绿化率98.5%；城市建成区绿地率40.97%，绿化覆盖率44.25%，人均公共绿地15.19平方米2008年年末全市户籍人口174.87万人。年末全市常住人口694.98万人其中本地户籍人口174.87万人，外来常住人口520.11万人。人口城镇化率为86.39％。另有海外华侨20多万人、港澳同胞70多万人。东莞是是岭南文明的重要发源地、中国近代史的开篇地和改革开放的先行地。东莞概况——交通状况 2008年，东莞境内公路通车里程（含乡村道路）4000.9公里。其中等级公路3884公里；高速公路158.6公里。铁路：