世茂城市广场建造手册.doc

世茂城市广场建造手册 第一章、市场调研 一、调研总纲 1.调研目的 通过对行业的发展现状、城市商业总况、消费承载与来源、市场资源依托、可比类拟竞争业态现状等调研，以客观的市场研判为依据，提出可行的市场定位分析，为项目的实施与招商销售提供有利依据。 2调研方法 2.1实地考察 2.2地毯式拜访 2.3抽样访谈 2.4问卷调研 3调研重点： 3.1基础资料及数据收集（附表一、二、三、四） 3.2市场需求分析 3.3市场空隙点、市场差异与可执行层面 4调研时间： XXXX年XX月XX日——XXXX年XX月XX日 二、调研内容 1目标城市商业整体环境调研 1.1城市社会环境 1.1.1自然环境（如地理、地势、行政区划分，气候条件等）； 1.1.2人口环境（调研城市近年人口变动对比分析及形成原因）；（附表五） 1.2地区或城市的经济特性（国民经济产业结构和主导产业），包括收入、消费结构及经济发展规模、趋势、速度和效益。 1.2.1地区生产总值分析（附表六） 1.2.2社会固定资产投资及社会消费品零售总额近年状况对比分析（附表七） 1.2.3地区或城市的居民收入情况、消费结构和消费水平。 ·人均收入情况分析（附表八） ·消费水平与消费结构情况统计与分析（附表九） ·恩格尔系数 恩格尔系数=食品消费额/人均消费支出 根据联合国粮农组织标准，恩格尔系数：在59%以上的为贫困；50%---59%