上饶翠映康庭营销策划提案1.docVIP

06年江西上饶翠映康庭提案 第一部分　市场调研 我们相信：善战者，决胜于未战之前 在房地产项目开发前，我们必须清楚地知道我们所面对的是个什么样的市场，并对市场环境有着充分的了解和认识，在项目前期阶段就努力地将项目开发的风险降到最低。 精准的市场调研是成功策划的基础，只有准确地把握住市场的脉搏，才能使项目的运作始终沿着一个正确的方向进行。近期我司组建了“翠映康庭”项目的市调小组，对上饶市及上饶县的房地产市场进行了较为全面的调研。通过对本次调研数据的整理，以及我司通过其他渠道对房地产行业相关资讯的收集，形成以下分析和研判。 一、宏观市场背景分析 （一）城市地理文化概况 ◆ 地理位置 上饶位于江西省的东北部。东邻浙江，南靠福建、北接安徽，下辖：上饶、广丰、玉山、婺源、铅山、弋阳、横峰、波阳、余干、万年10县和信州区，代管德兴市。行政区面积22791平方公里，人口660万。 上饶凭借其自身地理位置优势和政府政策的强大支持，借着政府西迁和市域、县域融合的东风，趁着城市化进程加快和住宅消费需要有效增长的大好形势，极大地催生了房地产业的快速发展，为唤醒居民置业投资意识打下了良好的基础。 ◆ 交通状况 上饶市是“江浙沿海”进入内地的必经咽喉，有着“牙闽、控皖、襟淮、面浙”的优越地理位置，自古享有“豫章第一门户”、“四省通衢”之美誉。境内交通便利，浙