中原 北京房地产市场 回顾及市场展望.docVIP

2008年北京房地产市场回顾 及2009年市场展望 中原地产投资顾问部 2009.1  序 上帝和中国房地产市场开了个超级玩笑，07年的天堂，08年的地狱，09年的人间。让所有参与其中的人快乐得峰巅，痛苦得寻死，短短1年，曾经的浮华早已不再，往日的车水马龙已经门庭冷落。超牛的卖方市场早已经被观望的买方市场取代，牛年虽然即将到来，但风水估计短期内绝不能再转回去了。只一声叹息终结了08年的市场行情。 不是没有市场，而是价格不到位。这是当前买家最典型的心态，凡是价格调整到位的项目，热销自不必说。因此凡是价格与07年初相比还差一大截的项目要务必要好好思量。 当生存成为当下大家面临的最核心课题时，及时调整心态，调整项目开发策略，跟随市场进行转型才能立于不败，才能有日后的发展和辉煌，如果还用“不是我不明白，而是这世界变化快”来唏嘘调侃，恐怕永远跟不上市场经济的脚步了。最终淘汰也不必说。 大浪淘尽英雄，09年的市场将更加清楚地让每个人认识到市场的力量。 满眼浮华终散去，留得平常在人间！内容提要 宏观经济：全球先进经济体经济增长减速；同时直接影响商品出口国及存在严重的外部融资和流动性问题国家的经济增长；先进经济体经济复苏最快将在2009年后期开始。 中国GDP增速减缓，2009年经济处于低位运行，保8成为首要目标，消费者信心指数降低，大幅启动消费困难重重。地产