佛山东建魁奇路小区全程营销策划销售代理投标书.docVIP

佛山东建·魁奇路小区项目 爱地时代 地产顾问 目 录 第一部分 专业标部分 CCTI战略研究模型 项目定位 营销及推广策略 第二部分 商务标部分 第三部分、爱地时代地产顾问简介 第一部分 专业标部分 一、CCTI战略研究模型 1、项目自身资源（I） 1）项目位置：位于禅城区城南新城区，净用地面积42538.9平米，总建设面积96206平米 地块平整、方正: 东临停车场，远望调蓄湖：  西边为港口路，临近丽日华庭、汇银城市花园:  南侧为魁奇路，正对城南区高新产业区，东南向为丽景花园：  北向为南西塑料加工厂、农民房：  项目地块紧邻“两横两纵”路网规划的横轴之一：魁奇路 2）开发商品牌：项目开发商－佛山东建集团是佛山市本地规模最大的开发商，开发实力雄厚，在佛山开发了一系列的住宅、商业项目，拥有极好的市场口碑和品牌资产； 3）周边配套：项目临近丽日华庭、汇银城市花园的底层商铺，具备基本生活配套设施； 4）教育资源：蓓蕾学校、实验学校、华英中学，惠景中学、惠景小学，佛山新三中（规划中）等省、市级重点学校； 5）交通条件 地块附近有23、27、18路等公交线路，紧邻魁奇路、港口路两条交通主干道，交通较便利 6）景观资源：地块东望调蓄湖，景观资源良好；西侧片区形象成熟，规划有序，北向加工厂、农民房略显杂乱。 7）噪音问题： 魁奇路上货柜车往来频繁，噪音污染较大，车流量对楼盘居住形象也产生一些影响； 本项目位于城市边缘地带，地块条件不够成熟，尽管具有中心组团规划的区域发展优势，但不具备顶级豪宅的质素，市场竞争力不强，较区域内高档楼盘有差距。  2、态势分析（T） 1）宏观经济 城市发展： 佛山市现广东省第三大城市辖禅城区、南海区、顺德区、三水区、高明区，在未来五年将进行构建现代化大城市框架和十大工程建设，包括交通干线路网工程，城际快速轨道工程、生态环保工程预计总投资1929亿元。新城区中心组团，规划范围为佛山大道以东、同济路以南、华阳路以西和三乐路以北区域，总规划面积达43.3平方公里。佛山未来的商贸金融、文化体育、休闲娱乐和信息服务中心体育中心综合体育馆东平大桥新闻中心等新城区成为体现佛山现代化区域中心城市形象的标志性地区佛山投资约为３６０亿元规划“四纵九横”的主干道，由4条纵贯南北、9条横贯东西和2个环形的主干线公路，将全市各区连成一体。干线公路网规划目标是：“30·15”，即“半小时交通圈”和“15分钟上高速公路”， 其中已有13项交通工程在6月份正式启动。禅城区城市空间结构将按“两纵两横”（“两纵”为汾江路与华阳路，“两横”为季华路与魁奇路）的格局进行规划，季华路与魁奇路作为未来城市发展的主轴线。禅城区政策，放宽入户条件，2）房地产市场分析 （1）区域板块划分： 旧城历史，配套设施完善、环境嘈杂，城南板块 广佛地铁、综合体育中心、信息中心、大型城市中央公园、新佛山三中等大型市政配套城西板块 随着槎湾路的通车、交通网络的完善，城西房地产发展，城区、城南离市区较为接近，楼盘深受中低消费者的欢迎。客源主要是是当地农村居民及附近工厂的职工。 桂城板块 丽雅苑、怡翠花园、鹿璟村大盘。桂城规划，城南价格佛山人 （2）地产发展态势： 佛山市第三大城市的政府规划、区域范围的扩张，城市重心南移、交通路网规划及各种基础配套设施兴建等一系列利好消息，有效刺激房地产市场的开发量，行业发展前景看好。 居民购房需求旺盛，购房入户政策、省运会的召开、中心组团区规划等加促政府在城市基础建设的投入，加大刺激消费者置业积极性。 佛山市房地产前景较乐观，房价合理，片区之间、同质化楼盘之间的竞争激烈，风格多样化。 房地产开发日趋成熟；开发商品牌意识不断增强，市场创新趋势层出不穷，建筑设计公司、销售代理公司等专业服务机构不断普及。 爱地研判 借用城市变迁的时代势能，“借势”定位！ 大规划意味着城市向现代化大都市转型 中央公园、体育馆等标志性建筑塑造现代大都市城市形象 中心区未来最优城市配套形成本项目最优城市生活 导致大都市文化价值观念和生活方式的出现和树立 形成新城市时尚：具有传统底蕴的后现代都会人居方式  爱地结论 由佛山城市中心组团的文脉特征推演本项目的主题定位—— 具有传统底蕴的后现代都市人居 其利益点如下： 可以借用全部的大规划宣传之势