元纬东莞恒盈豪庭商业部分整体营销方案1.docVIP

恒盈豪庭 商业部分-整体营销方案 元纬地产恒盈项目组 第一部分：东莞楼市分析 一、东莞地区房地产市场走势 1、东莞经济指标走势 2010年东莞全市完成生产总值3151亿元，可比价格比上年增长18.1%，增速趋缓。产业结构调整继续优化，第三产业比重进一步提高。2010年完成全社会固定资产投资840亿元，增长19.1%；其中房地产开发投资216.4亿元，增长32.0%；城镇居民人均可支配收入27025元，增长12.2%，农村居民人均纯收入11514元，增长8%；实际利用外资21亿美元，增长16.1%；社会消费品零售总额达695亿元，同比增长19%；城乡居民储蓄存款余额3755亿元，增长8.4% 2、近年东莞新增商品房走势 2010年东莞新增商品房供应大幅放量，较去年同期增长20.9%。数据表明，2005年至今东莞新增商品房供应量增速逐年快速提高。反映了自2006年以来，在市场普通预期看好、投资需求快速增长、处闲力度加大等多因素综合拉动下，市场供应在快速放大。而在2010年，主要的放量来自下半年，下半年市场集中大幅放量一方面来自金九银十的传统旺季预期，另一方面更多来自受宏观调控政策的影响发展商年底冲量加快推货。2006年8－12月存量房分析 自2006年8月东莞房产公众信息网公开透明售房数据开始，2006年8－12月批准预售量达到403.65万㎡，已售面积347.31万㎡，存量56