全套房地产精细化管理操作手册.doc

全套房地产精细化管理操作手册 设计承包商选择控制流程 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人  1. 目的 为规范对项目设计单位的考察及招标过程，保证设计招标质量和效率，特制定本流程。 2. 适用范围 本程序适用于设计招标。 3. 术语、定义与原则 3.1设计单位选择方式判断 3.1.1招标方式： 1）建筑面积超过30万平方米的大型项目必须通过招投标形式确定设计单位。 2）公司指定招标的重点工程建设项目必须通过招标形式确定设计单位。 3.1.2直接委托方式 1）建筑面积在20万平方米左右的中小型项目可以采取直接委托的方式。 3.2设计单位选择原则 3.2.1.原则上采用境外单位和境内单位合作的方式完成方案设计。 3.2.2施工图则选择当地实力较强的施工图设计单位配合,便于及时进行设计的修改和变更，节约成本。并与其中整体实力较好的2－3家单位形成长期稳定的合作关系。 3.2.3二次设计的单位选择参考施工图设计单位选择方式。 3.2.4不宜在同一时间段内由同一单位承接几个项目的设计，特别是景观、装饰设计项目，以免影响设计服务的质量。 4. 职责 4.1