凌峻XX年常州新城首府项目开发战略报告1.docVIP

常州新城·首府 项目开发战略报告 凌峻地产（中国）有限公司 二○○六年十二月  目 录 前 言 4 第一部分 分析篇 5 一、项目发展环境分析 5 二、常州典型中高端项目分析 12 第二部分 思考篇 19 一、核心思考 19 二、总结性思考 25 第三部分 豪宅的标准 26 一、从全国同类型项目看豪宅的特性 26 二、项目的品牌精神 28 第四部分 项目产品打造与量化评估 32 一、保证的项目纯粹性 33 二、项目规划的私密性 35 三、营造项目的奢华感 39 四、打造项目的稀缺品质 58 五、项目高科技含量的引入 59 六、项目豪宅体系标准的量化 62 第四部分 项目公寓产品建议 64 一、公寓产品设计要领 64 二、产品策划 64 三、参考户型 65 第五部分 项目营销策略建议 67 一、塑造经典的品牌精神，建立成功的新奢侈文化 67 二、遵循80/20法则有针对性地选择宣传渠道 67 三、项目的推广方式建议 67 四、销售细节建议 68 五、客户关系管理 68 结束语 70  前 言 通过与新城房产的沟通，我司在第一次提案的基础上对方案进行了补充和完善。 在本报告中，我司再次审视了项目的发展环境，采用了交集分析法，通过对市场、项目、开发商三者的分析，找到最适合项目的发展方向，并对其可行性、内涵、目标消费群定位等作出阐释。而后，通过对国内其他城市