分时度假地产市场崩溃之案例解读.docVIP

分时度假的规则????分时度假是一种将房地产业、酒店业、旅游观光业结合在一起的旅游消费方式，它起源于上世纪６０年代的法国阿尔卑斯地区，７０年代引进美国后得到迅速发展，并延伸到世界各地，逐步成为当今全球最为推崇的度假方式之一。????确切地说，分时度假包括两方面内容，一个是分时度假概念，一个是分时度假交换概念。美国最初从欧洲引入分时度假时，正因第二次石油危机而陷入了房地产开发的困境，作为“救星”的分时度假将房屋的所有权分散出售，结果房价大幅下调，刺激了购买，也最终使美国房地产业逐步摆脱了困境。????以我国酒店业的现状来看，根据有关调查表明，全国目前有６０００多家星级酒店，但近几年平均开房率不到４７％，这就意味着一半以上的酒店客房处于闲置状态，闲置资产来源于：房地产E网-/ 高达数千亿元，这就在客观上为开发分时度假产品提供了房源。由于分时度假产品是一种先付款后消费的产品，而且一般一次性需付出１０年、２０年甚至４０年的住房费用，这可令酒店在短时间内迅速收回一大笔销售收入。今年３．１５前夕，“王海在线”网站刚刚通报中央电视台记者关注分时度假的信息，就接到一位天津消费者写给“王海在线”的投诉信，是他的经历相当典型。????假的吓人：一位天津消费者的被骗经历????我于２００１年７月在天津伊势丹门前作了一份问卷调查，填写了身份，职业，收入和电话等。不久，有电话打进来，让我