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中北领寓营销策略报告目录 第一章 市场篇 3 1 市场概况： 3 2 2008年房地产市场走势展望 4 3 2008宏观调控新政 6 4 城市发展 10 5 房地产市场概况 12 6 宏观环境分析总结： 17 第二章 项目篇 18 1． 项目概况 18 2． 区域房地产市场发展概况 错误！未定义书签。 3． 区域市场分析 22 4． 区域市场分析小结： 30 5． 项目SWOT分析 31 6． 价格定位 33 7． 客户定位 39 8． 产品建议： 43 9． 分线索营销执行 64 10 现场包装 78 11 项目商业概况 55  市场篇 市场概况： 进入2007年以来，全国房地产市场呈现出供需两旺的一片大好形势。一月到九月份房价也均出现涨幅近50％的现象，武汉也不例外，从2007年初全市成交均价4057元/㎡跳涨到九月的6037元/㎡，且性价比稍高的搂盘更是一房难求。 随着国家宏观政策力度的加大，一系列抑制房价过快上涨的政策不断出台，坚挺的市场出现松动迹象；客流量萎缩，消费者的心态也随着房价变动而发生着微妙的变化，在7月份之前，消费者的房地产买入信心值随着房价上涨而上升，但是在7月之后，房价升幅超过了普通百姓的心理承受和实际承受能力，同时消费者也开始倾向于认为房产已经在失去其投资价值，买入信心值开始随着房价的上升而下跌，成交量的急剧下跌的情况尤为表现在一线城市； 武汉也