厚业地产XX年5月宁波房地产市场研究报告.docVIP

目 录 【5月宁波楼市研究】 2 一、市场总体特征 2 二、分类市场分析 4 三、本月楼盘成交排行榜 10 【5月宁波土地市场研究】 11 一、本月土地供应分析 11 二、本月土地成交分析 15 【宁波最新楼盘信息】 20 【5月宁波楼市广告营销分析】 22 一、本月报纸广告投放分析 22 二、本月楼市营销分析 23 【政策与市场信息关注】 25 一、全国政策法规热点追踪 25 二、全国楼市热点追踪 25 三、宁波楼市信息报道 26 【5月宁波楼市研究】 市场总体特征 市场供求比分析 5月，宁波新推楼盘相比4月较多，但主要以老盘加推为主，新增供应量为30.32万方，较上月增加了5.5万方，环比增长22.2%，同比大致持平，新增项目主要分布在鄞州区。本月市6区商品房共成交60.59万方，环比增长44.8%，同比增长134.3%，这一数据不仅创造了今年楼市成交量的新高，更是超越了07年楼市黄金时期的月成交量。经历“金三银四”之后，市场在多种需求刺激下进一步放量，在以鄞州区为主导的销售形势下一片大好。而供应量则连续3月低于需求量，这也反映了当前市场形势下，开发商跑量为先的策略，另一方面也反映当前开发商手中确实无地的事实，难以支撑市场的新增供应量。在当前的市场形势下，未来几个月的商品房成交量恐难突破“红五月”的奇迹，后续成交将放缓，但形势相比08年还是较为乐观。 市场成交分析 5月宁波市6区商品房共成交60.59万方，回暖之势日渐明朗，同时还创今年的历史新高。在刚性需求、改善型需求以及投资型需求的不断刺激下，5月的楼市全线飘红，百花齐放。从成交类型看，商品住宅一骑当先，以57.60万方的成交面积占据了市场96%的成交量，后市形势一片良好。而商业和办公依然处于低迷态势，各占市场成交总量的2%，如何突破困境乃当务之急。预计后续商品房市场仍将以商品住宅为主要成交手段。 从各区域的成交情况看，鄞州区独树一帜，34.85万方的傲人成绩将其他各区远远甩在后面，回望5月，鄞州区老盘新盘一齐发力，多点开花，区域销售形势一片良好，去化量占据了58%的市场。江北区则凭借天合家园二期的狂销稍稍领先江东区，去化8.37万方。江东区本月无新盘面世，依然依靠着几个老盘的成交尾随江北区屈居第三，总共成交8.19万方。镇海区成交6.4万方，其余两区成交量有限，处于低位。 分类市场分析 本月住宅市场分析 5月宁波6区商品住宅共成交5469套，环比增长42.7%，销售面积57.6万方，环比增长48%，增幅相当明显，住宅市场呈现“量升价稳”的态势。住宅市场去化量逐月攀升，后市形势一片乐观。5月新开楼盘不多，以老盘加推为主，成交主要集中在鄞州区，预计今后鄞州区仍将作为主力军继续拉动整个住宅市场。 从成交价格看，5月的商品住宅均价为9529元/平方米，环比下降1.2%，价格略微有些下浮。当前形势下众多楼盘均以跑量为先，各种优惠方式名目繁多，暗降手段多样，因而导致住宅价格难以提升，另一方面，成交主要集中在鄞州区，地段优势不是特别明显，价格也就很难取得突破。 从区域成交情况看，鄞州区在5月总共成交3343套，销售面积达33.89万方，在盛世天城、水岸枫情、东湖熙岸等一批新老大盘的带动下，区域成交面积再创新高，预计今后鄞州区的领头羊地位很难撼动。江北区则主要在天合家园二期的热销带动下占据了次席，江东区依然是老盘发力勉强维持第三，镇海区则依靠合生国际城和嘉盛银座两个新盘的入市拉动了成交量。其余两区在售楼盘不多，成交量普遍偏低。 从区域的成交价格看，海曙区市中心的地段优势不可复制，环球中心行政公寓的高成交价一举拉高了其区域成交价格，以13697元/㎡位列榜首。江东区则因为锦绣东城二期的大幅度涨价使其区域价格攀升，12386元/㎡的价格也印证了锦绣东城的地段优势。江北区湖景花园、汇豪天下等高端大盘的陆续成交保持着其9978元/㎡的成交价格。其余各区除鄞州区外成交价格普遍不高，尤以北仑区价格最低。 注：商品住宅统计包括办公性质的公寓 本月办公市场分析 5月宁波6区办公成交111套，销售面积14654平方米，环比上涨51.5%，成交均价10238元/㎡，与上月大致持平。成交量虽有一定程度的涨幅，但依然难以摆脱低迷的姿态，坚冰难破的局势仍将持续，观望情绪将不断蔓延，尤其是供大于求的形势日益紧张，回暖之日遥遥无期。5月写字楼成交主要集中在江东、鄞州、海曙三区，其余各区均无成交。价格方面，每月办公成交楼盘变动不大，个案价格波动幅度有限，因而整体均价也无大幅波动。 从成交区域看，5月的成交量以江东为主，东城国际、银晨商务中心、