地产项目全程策划工作内容大纲目录.docVIP

地产项目全程策划工作目录一、第一阶段工作重点：1.当前需求状况分析1.1 大背景分析与研究a.本市房地产发展特点与趋势　　b.本市楼市消费行为的区域特征c.本市家庭结构与特定群体的动态结构1.2 产品的市场潜能分析a.本市产品消费趋势的研究　　　　 b.本市产品潜在消费的动因c.产品潜在消费动因与产品力的关系　　1.3 区域楼市分析与研究a.本市区域楼市竞争状况　　　　　　　　 b.本市区域楼市竞争格局c.本市区域楼市户型特征　　　　　　　　 d.本市区域楼市单元面积需求e.本市区域楼市去化分析－－户型与需求 2.本市房地产市场的战略研究a.板块的格局分析　　　　　　 b.本案与其他板块开发时间的差异与市场切入的关系c.本案的战略性开发策略　　　　d.寻找市民消费趋向的突破口e.本市楼市消费的坐标　　　　 f.本案生活区域描述g.本案开发的风险临界点分析　　h.本市楼市消费气场的培养3.本案开发总体思路（规划要求、规划指标、基地勘察、规划方向）a.本案的开发理念　　　　　　 b.楼盘命名　　c.本案开发的市场依据d.本案开发的战略性框架　　 e.本案的成本控制法－－风险点f.本案的成本与产品力的对应研究　　 g.寻找本案的差异化卖点h.本案开发时间与后续资金运作研究　　i.本案开发模式的探讨－－分块