天津市新锐地带空中别墅策划方案1.docVIP

新锐地带空中别墅项目策划书提要 本公司依据该项目发展现状及开发设想，抱着真诚服务合作的宗旨，在对天津市房地产发展总体状况，南开区商品房二级市场以及购房客户群进行了全面的市场调研和分析工作，力争所有的市场分析结果与“新锐地带空中别墅”的项目定位和市场定位保持紧密的联系，并始终围绕下一步初步制定“新锐地带空中别墅”的开发经营方案及营销推广实施做好准备。整个项目市场分析定位工作从以下几个方面进行： 第一部分：天津市房地产总体发展状况分析 天津市房地产现状 天津市房地产近年投资状况及04年开发形式和前景展望 近年房地产投资情况 我市商品房市场空置率分析 2004年房地产开发形势天津市房地产业投资、施工、拆迁、销售等各项指标呈全面增长态势投资增速与销售增速比例基本一致，销售略高于投资，房地产市场供求比例趋于合 （2）我市商品房市场空置率分析 按销售价格划分: 2000元／m2的商品住宅空置率为33%。2000-3000元／m2的空置率为36%。3000-4000元／m2的空置率为18%。4000-5000元／m2的空置率为7%。5000元／m2的空置率为6%。 图表分析如下： 结合以上数据和天津市商品房市场的销售情况分析，受拆迁因素和市政改造工程的影响，商品房市场供给量加大。其中包括大批前几年建设的亚新商品房，该类房源品质好于二手房，价格低于新商品房，受到城市中低