太仓地块产品提案2.docVIP

PART 1 商业产品篇 一、扬长避短，在保持住宅产品较高水准的基础上，重点做好商业产品的规划和定位。 本案由住宅和商业两部分组成，建筑面积各占总量的66.4%和33.6%。由于本案与 “君悦豪庭”个案近在咫尺，而“君悦豪庭”是目前太仓房地产市场具有“三高水平”的顶级社区，即：售价高、档次高、品质高。同时太仓房地产市场先后推出了“太仓人家”、“彩虹天下”、“上海花园”等个案，社区档次普遍较高。在太仓大环境和本案小环境的影响下，本案不但要在住宅产品方面保持不低的档次和品质，而且特别要做好商业产品的规划、定位和招商等。这样以来，既可以摆脱相同区域内小高层、高层产品供应量大、目标客户有限、竞争激烈的不利环境；又可以突现本案的诉求，增强整个社区产品的市场吸收力，最终实现更高的利润回报和更短的回款周期。 二、太仓市商业产品的市场总体情况与局部现状。 （一）总体市场情况 和昆山、苏州等苏南城市类似，太仓历来就有浓厚的“重商情结”，经过长期的发展，形成了一定的商业氛围，并显现出不同功能、不同购买力的商业板块。同时太仓的商业产品市场又表现出不同的特点。 1、板块特点： A、成熟的中高档综合商业带——人民路沿线。这里是太仓各种商场、商铺云集的地带，经过长期的发展，已经形成了以中高档购物、休闲消费的繁华闹市区； B、传统的中低档临街商铺——县府街、郑和路沿线等。这些是太仓传统商业气息的延续，门面林立