奥康房地产知识100问.docVIP

奥康房地产知识100问 1.房地产： 指土地、建筑物及附着在土地建筑物上不可分割的部分和附于其上的各种权益的总和。 2、地产一级市场？ 答：房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是国家垄断的市场。 3.什么是房地产二级市场？ 答：二级市场是房地产开发市场，其经营主体为各房地产开发公司，其经营内容是按照城市总体规划和小区建设规划，对土地进行初级开发和再次开发。然后将开发出来的房地产出售给用地、用房单位或个人。 4.什么是房地产三级市场？ 答：房地产三级市场，是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或转租的市场，也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场。 5．出让 国家讲国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，有土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 他是土地使用权流入市场的第一个环节，成为一级市场。 6.划拨 县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给使用者的行为。 7. 土地使用权的转让 土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与是土地使用权的再流通，形成土地二级市场。 8．房地产权证有哪几种形式？