安徽宿州新天地项目定位建议报告.docVIP

宿州市恒馨房地产开发有限公司淮河中路项目规划构想 报告提纲： 第一部分 城市解读-我们所理解的 宿州城市解读 机遇与挑战 第二部分 地块解读-我们所拥有的 城市发展现状 基地现状分析 第三部分 城市综合体-我们所期待的 “城市综合体”研究 “城市综合体”案例 第四部分 概念性定位-我们所超越的 本案产品定位 本案规划建议    我们所具有的...... 城市发展趋势 基地分析  商业价值分析 位置 平均租金 （元/平米/天） 目前业态 人流量（人/小时） 消费指数 客户来源 1 3-4 零售30%、餐饮30%、服务20%、娱乐20% 1500 30元以上 城中人群，学生 2 2-3 零售30%、餐饮30%、服务20%、娱乐20% 800 30元左右 城南区域人群，学生 3 3-4 零售30%、服务20%、餐饮50% 1000 20元左右 城中人群，学生 4 2-3 服务50%、餐饮50% 300 10元左右 城南区域人群，学生  我们所期待的..... 城市综合体案例 案例欣赏：上海.大宁国际商业广场  类型 内容 比例 餐饮 咖啡、餐饮 0.30 零售 饰品、服装等 0.20 其他 健身、电影院、超市 0.50 案例欣赏：上海.海上海新城 类型 内容 比例 餐饮 中西餐 0.60 零售 饰品等 0.05 其他 讲堂、电影院、