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宿州房产市场研究 １、宿州市近年房地产发展：（01—05年分析） ⑴房地产投资规模继续增加 Ａ、2000～2005年，房地产投资总额持续上升，2005年达13.55亿元，比2004年增长了79％。 Ｂ、投资总额在固定资产投资总额中所占的比重持续增加，2003年所占比重为7.89％，2004年为11.2％。 ⑵房地产01—05年销售面积总量分析： 商品房销售面积除04年以外，其余的年份稳步增长，但增长的幅度有限，并没有出现急速巨增的局面，房地产行业具有一定的上升空间。 ⑶房地产投资对经济增长拉动作用明显 ２、2006年宿州房地产市场分析 2006年1-12月份，宿州市商品房施工面积133.34万平方米，其中住宅115.05万平方米，非住宅18.29万平方米；封顶面积94万平方米，其中住宅85.41万平方米，非住宅8.59万平方米；竣工面积80.26万平方米，其中住宅68.22万平方米，非住宅12.04万平方米。 2006年1-12月份共核发商品房预售许可证204个，批准商品房预售面积为62.48万平方米，其中住宅面积54.02万平方米，非住宅面积8.46万平方米；批准预售住宅4641套，商铺1624 间；其中12月份商品房批准预售面积为11.80万平方米，其中住宅面积10.22万平方米，非住宅1.58万平方米，批准预售住宅805套，商铺242套。 2006年1