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湖南衡阳市蒸水北堤风光带项目 BT 投融项目可行性研究报告关于湖南衡阳市蒸水北堤风光带工程项目（BT 投融资及建设施工）可行性研究报告深圳市铁汉生态环境股份有限公司2011-91 湖南衡阳市蒸水北堤风光带项目 BT 投融项目可行性研究报告目 录第一章 项目概况 .................................................3第二章 项目建设的必要性 .........................................5第三章 项目建设的具体情况及投资估算 .............................6第四章 项目建设的经济效益以及对公司经营及财务状况的影响..........10第五章 风险及控制 …….......................................... 11第六章 结论与建议 ........................ ......................112 湖南衡阳市蒸水北堤风光带项目 BT 投融项目可行性研究报告第一章 项目概况1.1 项目名称及项目业主项目名称：衡阳市蒸水北堤风光带工程项目 BT 投融资项目。项目业主：衡阳市城市建设投资有限公司，是衡阳市人民政府授权的项目业主单位。1.2 项目业主概况衡阳市城市建设投资有限公司是为适应城市建设市场化需要，于 2001年 12 月份经衡阳市人民政府批准重组，以加快城市建设为目标，以经营城市资源为依托的国有独资公司。公司注册资本 3 亿元，主要运营政府授权的国有资产，履行投资主体职能，管理和组织实施政府指定由公司作为业主的建设投资项目，管理和使用由政府安排给公司使用的财政性建设资金，保障资金安全使用和增值，承担城市建设的承贷（融资）、还贷和城市项目建设的职责。公司成立以来，以项目投资为核心、以资产经营为纽带、以融资为重点，背靠政府，面向市场，不断加大城市资源的整合力度，加强资本运作能力，积极探索城市建设新模式，实现了公司跨越性发展。公司通过银行贷款、债券发行、招商引资等方式，共计为衡阳市筹措城市建设资金约 70 亿元，投资建设了东外环路、城西污水处理厂、化工路、衡州大道、蒸湘南路、雁城大道、武广高速客运站站前广场及配套设施、蒸湘北路延伸工程、新园路、陵合路等省、市重点工程，还为三江六岸风光带、3 湖南衡阳市蒸水北堤风光带项目 BT 投融项目可行性研究报告南郊大道、蔡伦大道、三路改造等一大批城市基础设施项目以及市华新开发区、白沙工业园区、松木工业园区和各县（市、区）路网建设提供了强有力的资金支持，为建设山川秀美衡阳、打造便捷畅通雁城作出了突出的贡献。经过十年发展，目前衡阳市城市建设投资有限公司已发展成为集基础设施、给排水、城市交通、土地经营多种功能为一体的企业集团公司，拥有市自来水公司、房地产开发公司、物业管理公司、蒸阳路投资公司等全资子公司，华融湘江银行、道路公司、公交公司等多家等控股、参股公司，约 18000 亩土地资产，总资产规模达 164 亿元，净资产达 102 亿元。1.3 项目提出的背景衡阳市位于湖南省中南部 ，湘江中游。现为全国现代物流枢纽城市、继 08 年后再次跻身中国城市信息化 50 强，成为湖南省唯一连续获此殊荣的城市、中南地区区域性物流中心、华南北部地区（湘南、赣南、粤北、桂北）区域性中心城市。2009 年衡阳市区建成区 120.5 平方公里，建成区常住户籍人口 120.8 万。现辖 5 县 2 市 5 区，总面积 1.53 万平方公里,总人口 731.14 万。衡阳市近几年财政收入持续向好，2005 年达到 30 亿元，2008 年达到 60 亿元，三年翻了一番。2010 年突破 100 亿元大关，达到 113.33亿元，总量位居湖南省第四，增幅居全省第一。2011 年衡阳市财政总收入锁定 130 亿元。截止 2011 年 6 月，衡阳市上半年财政收入完成 68.13 亿元，实现了“时间过半，任务过半”的目标。衡阳市是“中国优秀旅游城市”。2010 年，衡阳市共接待国内外游客1969.75 万人次，实现旅游综合收入 102.75 亿元。为提升城市品位，塑造4 湖南衡阳市蒸水北堤风光带项目 BT 投融项目可行性研究报告衡阳特色，建设秀美环境，衡阳市顺应生态城市的发展潮流，拟以“三江六岸”为核心，打造一条自然景观与人文景观相得益彰的旅游风光带，建设蒸水北堤风