广东省房地产行业月度跟踪分析报告.docVIP

目 录 第一章 行业外部环境分析 1 第一节 经济环境分析 1 一、工业生产稳定增长，企业利润持续较快增长 1 二、投资平稳增长 1 三、消费品市场小幅上扬 1 四、进出口降幅继续收窄 1 第二节 政策环境分析 1 一、政策汇总 1 二、 重点政策解读 2 第三节 房地产市场热点透析 4 一、两部委：明确小产权房不存在转正可能性，坚决叫停 4 二、国务院：到2020年基本完成现有危房改造 4 三、国土资源部：支持依法以人查房 将禁止官员瞒报房产 4 四、住建部：将出台城镇住房保障条例 探索共有产权住房 4 五、税务总局：研究扩大个人住房房产税改革试点范围 5 第四节 国房景气指数 5 第二章 广东省房地产市场情况分析 7 第一节 市场运行情况 7 一、广东房地产开发投资平稳增长 7 二、自筹资金增幅回升显著 8 三、土地成交和新开工面积降幅收窄 8 四、商品房销售面积降幅持续扩大 8 第二节 2014年4月房地产价格指数 9 一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况 9 二、二手住宅价格变动情况 9 十、保利：前5月销售486.18亿 同比减少5.29% 13 十一、招商地产：5月签约销售25.7亿 同比减少25% 13 十二、宝龙地产：首五月合约销售同比增26%至27亿 13 十三、五洲国际：携普洛斯中国合作开发及经营商业物流园 13 十四、恒大：18亿拿下曹家巷地块 开启成都商业地产之路 14 十五、华南城：与腾讯签订电子商务战略合作 14 十六、龙湖地产：6月销售额20亿创纪录 14 第三章 广东省重点城市房地产市场分析 15 第一节 广州市房地产市场 15 一、一级市场 15 二、二级市场 16 第二节 深圳市房地产市场 19 一、一手住宅 19 二、一手商业 21 四、写字楼 24 第四章 广东省房地产业投资机会与风险预警 26 第一节 投资机会分析 26 第二节 行业风险预警 26 一、资金链风险 26 二、融资风险 26 三、下行风险 27 四、兼并重组风险 27 表 录 表1 2014年6月房地产行业重点政策汇总 1 表1 2014年5月70个大中城市新建住宅价格指数 9 表2 2014年5月70个大中城市新建商品住宅价格指数 10 表3 2014年5月70个大中城市二手住宅价格指数 11 表4 2014年5月份深圳新房预售面积及预售套数 19 表5 2014年5月深圳市深圳商业预售面积及套数 21 表6 2014年5月份深圳商业成交面积 22 表7 2014年5月楼盘成交龙虎榜之商业成交量TOP10 22 表8 2014年5月份深圳二手商业挂牌均价 23 表9 2014年5月份深圳二手商业挂牌均价 23 表10 2014年5月份深圳写字楼预售面积 24 表11 2014年5月份深圳写字楼成交面积及新房成交套数 25 图 录 图1 房地产开发景气指数（单月） 6 图2 2013-2014年广东房地产开发投资走势图 7 图3 2014年广东商品房销售情况走势图 8 图4 广州市十一区近一年土地月度成交情况 15 图5 2014年5月广州市商品房批准面积比例 16 图6 2013-2014年广州市商品房批准面积走势 16 图7 2014年5月广州市各区一手房成交面积及均价 17 图8 2013年5月-2014年5月一手房成交面积及均价 17 图9 2014年5月广州市十一区一手房库存数 18 图10 2014年5月广州市十一区一手房库面积 18 第一章 行业外部环境分析 第一节 经济环境分析 2014年1-6月，广东经济保持稳定运行，二季度主要经济指标比一季度有所好转。 工业生产稳定增长，企业利润持续较快增长工业生产稳定增长，企业利润持续较快增长。1-6月，广东规模以上工业实现增加值13296.15亿元，增长8.2%，增速同比回落0.9个百分点，比一季度提高0.1个百分点。其中重工业增长9.3%，轻工业增长6.6%。规模以上民营工业增长11.9%，继续保持稳定增长；国有控股企业、外商及港澳台商投资企业分别增长7.2%和5.9%。1-6月，规模以上工业出口交货值增长3.2%，比一季度提高1.2个百分点。1-5月，广东规模以上工业企业实现利润总额2087.22亿元，增长24.1%，亏损企业亏损额254.71亿元，下降0.2%，亏损面21.4%，比一季度收窄4.3个百分点。 投资平稳增长投资平稳增长。1-6月，广东完成固定资产投资总额10237.06亿元，同比增长17.3%，增幅同比回落1.3个百分点，与一季度持平。其中完成民间投资6011.07亿元，同比增长23.3%，继续保持较快增长速度。完成基础设施投资2359.80亿元，同比增长19.1%，增速同比提高5.3个百分