广州住宅商业形态及会所功能调研报告.docVIP

凯旋新世界广场 广州住宅商业形态及会所功能调研报告 ND联合工作组? 2001-12-13 目 录 第一部分 调研结论 ……………………………………………………2 1.1 会所的设置及注重要素 ……………………………………………2 1.2 楼盘配套与销售的关系 ……………………………………………3 1.3 配套类型与目标市场的关系 ………………………………………4 1.4 配套设施与主题或卖点的关系………………………………………6 第二部分 商业配套建议方案 ……………………………………………8 2.1 会所 ……………………………………………………………8 2.2 住宅商业配套设施 …………………………………………………9 第三部分 项目概述 ………………………………………………………10 3.1调查对象 …………………………………………………………10 3.2调查方式和时间 ……………………………………………………10 3.3调查内容 …………………………………………………………10 第四部分 重点楼盘住宅商业及会所功能的分布状况介绍 ………12 4.1. 天河区 …………………………………………………………12 4.1.1 美林海岸花园 …………………………………………………12 4.1.2 南国花园 ………………………………………………………14 4.1.3 新城海滨花园 ……………………………………………………16 4.1.4 金碧华府 ………………………………………………………18 4.2 海珠区 ……………………………………………………………19 4.2.1 中海名都 ………………………………………………………19 4.2.2 珠江帝景 ………………………………………………………21 4.2.3 光大花园 ………………………………………………………23 4.2.4 金碧花园 ………………………………………………………25 4.3 番禺区 ………………………………………………………27 4.3.1 星河湾 ………………………………………………………27 4.3.2 华南新城 ………………………………………………………30 4.3.3 南国奥林匹克花园 ……………………………………………31 第一部分 调研结论 根据本次调查的结果，我们可以明确软件配套是建立楼盘差异化优势的重要途径之一，我们尝试结合房地产市场的发展，对调研样本楼盘配套的结论做出一定的归纳： 会所设置及注重要素； 配套设施与目标市场的关系； 配套设施与主题或卖点的关系； 配套设施与销售的关系。 会所的设置及注重要素 此次共调查了10个楼盘的配套情况，会所的建筑面积参差不齐，小型的只有几百平米，而大型的则有几万平米。会所面积的差异主要由发展商前期规划、会所在楼盘中发挥的功能以及整个楼盘的建筑面积等因素所决定的。通常来说，对于大型的楼盘，发展商根据配套的考虑会将会所设为几个，或建一个比较大的会所。 从购房者的角度来看，与会所面积的大小这个因素比较，购房者最为关注的是会所的建筑装修风格和基本配置。因为： 建筑风格、装修特色是否与楼盘定位相匹配，会所对楼盘的陪衬是否相得益彰，品位档次是否能吸引或感动消费者会对购房者的购买决定产生一定的影响。更重要的是，购买者还会观察会所的建筑风格特色是否与自我感觉的身份地位相称。如果会所建筑设计风格上与楼盘、目标市场的自我定位能够取得一致，那么楼盘的品牌价值将会得到提升，所以发展商往往通过建立配套的差异性来争取目标顾客。以光大花园为例，其销售主体是那些首次置业、月供价钱适中的工薪人士，与此相应，其会所装修风格以欧式现代实用主义为格调，强调实用、简朴和清新的风格。 而以豪宅为自我标榜的珠江帝景的会所风格为“欧洲古典建筑风格”，宏伟高大的欧洲古罗马柱梁衬托出其气势，皇家城堡式尖顶、独特的外立面均显示建筑的标志性和点睛之笔，设施豪华，充分体现业主的身份和地位。这样的设计、装修能与楼盘品牌产生共鸣，彰显住户尊贵且深黯生活品味的个人身份。 本此调查显示，会所基本提供以运动为主、娱乐休闲为辅的设施，一般会有：乒乓球室、桌球室、棋牌室、阅览室、健身房、儿童娱乐场、桑拿、商务中心、网球场、室内恒温游泳池、中西餐厅等设施。而不同的会所则可能根据顾客群的需要或特征，相应提供一些特殊的设施。 楼盘配套与销售的关系 近两年，广州房地产市场上不同层次的新盘如雨后春笋般涌现，尤其表现在某些典型地段，显示出广州地产市场一派红火。但实际上，由于楼盘被大量的推向市场，房产供给增加的速度比消费需求增加速度要快得多，所以房