广州市金沙洲地块项目全程策划.docVIP

1 项目投资环境分析 1.1 广州宏观经济分析 广州是广东省省会,全省政治、经济和文化中心。中国的南大门，已建城2212年，是中国“海上丝绸之路”的发祥地，历来都是重要的港口城市。经贸繁盛，万商云集，每年春秋两季的中国出口商品交易会至今在此已举办了83届。作为世界大都市协会的会员城市，广州提出了建设现代化国际城市的宏伟目标，致力于建设成为区域性，国际性的金融中心，商贸中心、信息中心、旅游中心和交通通讯枢纽，成为环境优美、设施完备、布局合理的现代化国际城市。地势东北高、西南低,依山傍水,北部和东北部是山区,南部是珠江三角洲冲积平原。亚热带季风气候,夏无酷暑,冬无严寒,雨量充沛,四季如春,繁花似锦广州市辖越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、花都、番禺、南沙、萝岗十区和从化、增城两个县级市,总面积7434.4平方公里2006年末全市户籍人口万人，常住人口超过1000万人。广州市第八次党代会 指标名称 单位 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 年均增减（%） 广州市生产总值（当年价） 亿元 3203.96 3758.62 4450.55 5154.23 6068.41 14.4 第一产业 亿元 103.07 109.91 117.15 130.22 145.51 4.7 第二产业 亿元 1211.34 1485.93 1788.06 2045.22 2419.38 17.1 第三产业 亿元 1889.55 2162.78 2545.34 2978.79 3503.52 13.0 工业总产值 亿元 3788.91 4705.91 5766.69 6767.96 8102.82 19.6 全社会固定资产投资额 亿元 1009.24 1175.17 1348.93 1519.16 1696.38 14.6 房地产投资总额 亿元 424.19 405.94 502.23 488.86 556.79 11.2 社会消费品零售总额 亿元 1370.68 1494.27 1677.77 1898.74 2182.77 12.3 一般预算财政收入 亿元 245.87 274.77 302.87 371.26 427.08 16.4 一般预算财政支出 亿元 326.67 370.09 408.34 438.41 506.83 11.6 城镇居民年人均可支配收入 元 13380 15003 16884 18287 19851 10.4 市户籍总人口 万人 716.61 722.90 731.43 744.10 760.72 3.4 表1.1 2002－2006年广州 图1.2 广州近年来经济发展趋势 图1.3 广州个人可支配收入 由图1.1，图1.2，图1.3分析， 广州、北京、上海、深圳、重庆各城市间2006年GPD对比,广州的GDP紧次于上海、北京位居于全国的第三位。广州每年的GDP都在迅速增长，增长速度维持在13%左右。而且增长速度与其他各城市相比，发展增长速度比较快。2006年广州人均可支配收入接近2万元，近年来逐年在增加，年均增长速度在10%左右。 1.2 广州房地产市场分析 1.2.1 广州房地产市场现状 图1.4 广州近年房地产完成投资情况 1）、投资规模、建设 单 位 2006年 比上年增长(%) 房地产开发 亿元 556.79 9.6 房屋施工面积 万平方米 5460.37 2.8 房屋竣工面积 万平方米 1449.01 -9.4 商品房销售面积 万平方米 1316.88 3.5 商品房销售合同金额 亿元 861.95 26.3 商品房空置面积 万平方米 453.03 -15.6 2）、商品房销售2006年，广州市商品房销售套数为112298宗，同比增加1.8%；从交易数据中可看出，近年广州商品房交易面积年均为1100万平方米左右，但交易额增幅大大高于交易面积的增幅，说明近年广州市商品房销售价格增速较快。 3）、近年来商品房价格2006年，广州市新建商品房均价为6806元/平方米，比上年上涨23.05%，房价涨幅是近三年最大的一年。房价上涨过快的根本原因有一是市场呈供不应求局面二是经济发展，居民收入增加，居民消费能力和购买力增强 本年批准预售面积 本年交易面积 年度市场吸纳率 累计批准预售面积 累计交易面积 累计市场吸纳率 2003年 938.96 1046.54 111.46% 938.96 1046.54 111.46% 2004年 971.92 1121.86 115.43% 1910.88 2168.40 113.48% 2005年 939.7 1099.97 117.06% 2850.58 3268.37 114.66% 2006年 917.