开封市 火车站北地块项目 市调报告 产品规划及设计方案.docVIP

河南开封“火车站北地块”项目市调报告 项目所在区域简介 开封市“火车站北地块”（以下简称“本项目” ）位于开封市禹王台区中心位置，该地块面积为903663.6平方米，实际可用面积80多万平方米，土地等级为商业、住宅一级。开封市火车站和长途汽车中心站位于该地块南部，周边有布匹批发市场、五金电料市场，灯具市场、华美家具中心和中大商贸城等。 （一）区位与行政区划 1、开封市区位与行政区划 开封古称汴梁，位于河南省东部，在中国版图上处于豫东大平原的中心位置是黄河冲积扇平原的尖端。东临商丘地区，西连省会郑州市，南接许昌市、周口地区，北靠黄河开封市辖5个市辖区、5个县；全市共有24个街道、34个镇、55个乡。东与顺河区搭界，西与经济开发区接壤，南邻南干道，北依南城墙和鼓楼区相连开封是国务院首批公布的24座历史文化名城和我国七大古都之一，是中国优秀旅游城市，也是河南省中原城市群和“三点一线”黄金旅游线路三大中心城市之一。国务院批准的《开封市城市总体规划（1995—2010）》确定开封的城市定位是：“河南省东部地区重要的中心城市，国家历史文化名城、旅游胜地”。2007年，市饮用水源地水质平均达标率继续保持在100%；大气环境质量明显好转，全市城市空气环境质量优良天数达到323天，占总天数的88.5%；全市区域声环境整体质量较好，环境噪声等效声级51.7分贝，达到城市区域环境噪声2类标准。 各组团以河流绿化带相隔，明确定位。功能上既相互补充相互关联，又有较强的独立性。 2、禹王台区规划布局 禹王台区属于开封市古城区，位于城市的东南端。 禹王台区规划建立城区中心带在火车站前、滨河路以南、中山路以东、新门关街以西的“U”型地域，建设大型商业和商务设施，集中发展现代商业服务业，形成禹王台区的商业中心。延伸城市东区。加快协调五福路和铁北街贯通工程的建设，打通机场东路，将贯通后的铁北街与310国道连接，拓宽开杞路东南出口，在城区东部形成纵横密集的交通网络，带动城区向东南延伸，拉大城区框架。居住区采取分片布局的形式，大体包括以下几个地域：铁路以北、滨河路以南、五一路以东、中山路以西地域；铁路以北、滨河路以南、中山路以东、新门关街以西地域；铁路以南的部分地域。2007年，市实现生产总值(GDP)571.1亿元，按可比口径计算，比上年增长13.1%。其中，第一产业增加值153.4亿元，增长6.5%；第二产业增加值240.0亿元，增长15.5%；第三产业增加值177.7亿元，增长15.9%。三次产业结构为26.9：42.0：31.1，二、三产业比重比上年提高0.7个百分点。全市人均生产总值达到12190元比上年增长13.4%。非公有制经济实现增加值323.3亿元，占生产总值的比重为56.6%。 区域招商引资能力和投资环境 1、开封市招商引资能力和投资环境 进入新的世纪，随着中央、国务院实施中部崛起战略，河南省委、省政府也提出了构建中原城市群、促进中原崛起的宏伟战略。倍受瞩目的郑汴一体化和郑、汴、洛城市工业走廊建设全面进入实施阶段。2007年初，国务院又将开封列为比照东北享受优惠政策的中部老工业基地城市。这些都为开封市招商引资提供了重大机遇。开封市政府实施多种招商引资奖励办法和优惠政策，为投资者创造了良好的投资环境。 2007年，开封市招商引资成效显著，引进500万元以上项目510个，总投资251亿元；内资到位147亿元，其中省外资金到位104亿元，居全省第六位；合同利用外资2.5亿美元，实现利用外资5207万美元，增幅居全省第三位。市共有各级各类学校3055所，在校生112.1万人，专任教师49864人，兼任教师3680人。其中，全市研究生培养单位1个，在校生4233人；普通高校3所，在校生6.4万人 全市共有艺术表演场所6个，群艺馆、文化馆14个，文化站116个，公共图书馆6个，总藏量74.3万册（件）博物馆1个，文物保护管理机构8个。全市共有医疗卫生单位451个，城市社区卫生服务站41个，妇幼保健机构9个，疾病预防控制机构11个，附设健康教育机构1个。开封开封交通便利，连接“欧亚大陆桥”的陇海铁路从市内穿过，京广铁路和京九铁路左右为邻，北京至广州的106国道和天水至连云港的310国道在此交汇，开（封）洛（洛）、开（封）商（丘）高速公路成为横穿河南的黄金通道，黄河公路大桥使得天堑变为坦途，全市公路密度高于全国、全省平均水平。开封北距北京580公里，东至连云港530公里，郑汴洛高速公路距郑州国际机场和郑州海关50多公里。2007年，市实现生产总值(GDP)571.1亿元，按可比口径计算，比上年增长13.1%。全市人均生产总值达到12190元比上年增长13.4%。非公有制经济实现增加值323.3亿元，占生产总值的比重为56.6%。2007年，市全部工