徐州国基城邦项目市场调研报告1.docVIP

徐州“国基城邦”项目市场调研报告 上海百马房地产顾问有限公司 目 录 序 言 第一章、徐州市宏观情况简述 一、徐州城市简介 二、徐州经济发展概况 三、徐州规划发展简述 第二章、徐州房地产市场概况 一、近年土地出让情况 二、近年市场供需情况 三、08年徐州房地产发展趋势 第三章、徐州市城区市场分析 一、区域板块市场分析 二、重点个案分析 三、区域市场小结 第四章、项目地块情况 一、项目地块及周边环境简析 二、项目经济指标简析 第五章、目标客群定位 结 语  序 言 百马为能获得参与贵公司徐州市“国基城邦”项目营销企划初步方案的机会表示衷心的感谢。 本报告在研究整体市场、区域市场、周边环境的基础上，结合项目实际情况及规划设计，对项目的产品提出了一些建议，以期能给贵司项目运作提供一定帮助。 由于时间的关系，本报告不足之处难免，我司相信，若能与贵司进一步沟通，定能将项目打造成徐州地区的经典项目！ 第一章、徐州市宏观情况简述 一、徐州城市简介 1、徐州市区位情况： 徐州市位于江苏省的西北部，东经116°22′～118°40′、北纬33°43′～?34°58′之间。东西长约210公里，南北宽约140公里，总面积11258平方公里，占江苏省总面积的11％。地处苏、鲁、豫、皖四省交界，为东部沿海与中部地带、上海经济区与环渤海经济圈的结合部。“东襟淮海，西接中原，南屏江淮，北扼齐鲁“，素有“五省通衢“之称。京沪、陇海两大铁路在此交汇，京杭大运河傍城而过贯穿徐州南北，公路四通八达，北通京津，南达沪宁，西接兰新，东抵海滨，为全国重要水陆交通枢纽和东西、南北经济联系的重要“十字路口”。 2、徐州市人口概况： 2007年末全市常住人口872.07万人，比上年末下降1.0%年末全市户籍人口万人 由中国社会科学院发布的《中国城市竞争力报告》显示：2007年，徐州在中国200个城市中排名第42位，处于江苏省北部各城市领先位置。这份报告还显示徐州在“文化竞争力”、“区位竞争力”、“环境竞争力”等方面排名比较靠前，其中文化竞争力排名全国第10位。有关专家指出，徐州竞争力稳定增强，预示了较大的发展潜力。 徐州区位优势明显，资源丰富，工业基础雄厚，科教实力较强，招商引资环境优越，经济社会发展正焕发着勃勃生机。在中国区域经济格局中，徐州处于东部沿海开发和中部崛起、西部开发的连接带，是长江三角洲与环渤海湾两大经济板块的结合部，具有显著的东靠西移、南北对接、双向开放、梯度推进的区位战略特征。同时，徐州也是江苏省沿东陇海线产业带开发建设的重点地区，江苏省将沿东陇海线产业带的建设作为江苏区域经济发展的重大战略，正在采取一系列强有力的措施加速推进，努力把沿东陇海线产业带建设成为江苏区域经济新的增长极，让徐州成为沿东陇海线上具有承东启西、沟通南北战略优势的经济发展“活力之城”。2007年，徐州实现GDP1429亿元，增长15.1%，第一次赶上和超过了江苏省平均增长速度；人均GDP实现16258元，增幅比全国高出5.8个百分点，绝对值超出258元，第一次赶上和超过了全国GDP平均水平。在中国社科院公布的内地城市综合竞争力排名中，徐州名列第33位，比2003年前进了17位，与北京、沈阳等15个城市一起被评为综合竞争力稳步提升的城市。 徐州工业已经基本形成了机械、建材、化工、食品为四大支柱产业，新医药、电子信息、环保设备为新兴产业，煤炭、电力、建材、轻纺、冶金等传统产业加快发展的具有比较鲜明特色的产业体系，3家企业名列中国最大500家企业，10家企业进入全国同行业百强，50余种产品产量位居中国或江苏省第一，徐工集团、天宝集团、维维集团是中国同行业生产规模最大的企业。徐州传统服务业起步较早、基础扎实，现代服务业业态健全、层次较高，沃尔玛、家乐福、金鹰国际、中央百货、王府井百货等国内外知名商家纷纷入驻，形成了淮海经济区规模最大、门类最全、档次最高的“商贸中心圈”。 近年来，徐州市充分利用江苏省加快苏北振兴和开发建设沿东陇海线产业带的有利时机，按照“点线面推进、大项目带动、城市间协调发展”的思路，着力实施“大工业支撑、大项目带动、大商贸流通、大城市建设”四大战略，使全市经济社会快速发展。徐州目前已基本形成了以工程机械、建材、化工、食品为支柱产业，新医药、电子信息、环保设备为新兴产业，煤炭、电力、建材、轻纺、冶金等传统产业加快发展的具有比较鲜明特色的产业体系。 2007年城市居民人均消费支出4747元，增长19.9%。城市人均住房建筑面积比上年增加0.76平方米。农民人均现金支出2194元，增长21.5%，同比提高5.4个百分点全市城镇居民人均可支配收入7695.4元，同比增长19%，居全省第4位，农民人均现金总