思源经纪XX年7月天津房地产市场研究报告1.docVIP

2010年7月天津房地产市场研究报告 撰写机构：天津思源房地产经纪有限公司 撰写日期：2010年8月 本期导读 10年7月房地产政策相比第二季度较为缓和，房地产市场进入缓慢调整期； 10年7月房地产一级市场共有16宗经营性用地出让，土地出让面积221.77万平米，本月经营性用地共成交25宗，成交面积281.22万平米； 10年7月房地产二级市场总供应量88.6万平米，总成交量62.9万平米，短期呈供大于求状态，预计未来短期内供应放缓； 10年7月房地产三级市场较为稳定，成交量及成交均价均无大幅波动；  目录 第一部分：天津2010年7月房地产重点事件 4 1.1、响螺湾海河开启桥通车 4 1.2、天津中山门公园全新亮相 5 1.3、京沪铁路立交桥通车 静海到天津市区只要半小时 6 1.4、“爱国者”投2亿美元在滨海新区建生产研发基地 6 1.5、3天砸下130亿 新政后国企首现拿地潮 7 1.6、东丽湖变北方西湖 50亿元打造亚洲最大水乐园 8 第二部分：房地产一级市场月度交易情况分析 10 2.1、土地市场月度供应情况 10 2.2、土地市场月度成交情况 13 第三部分：房地产二级市场月度交易情况分析 16 3.1、天津市商品住宅市场供应状况分析 16 3.2、天津市商品住宅市场成交状况分析 23 3.3、天津市商品住宅市场供求对比分析 32 第四部分 房地产三级市场月度交易情况分析 36 第五部分：政策环境分析 38 5.1.房地产新政津十条出台 严控高档公寓及别墅 38 5.2.三部委否认楼市调控松动 声明下阶段三大调控方向 41 5.3中介不得代销限价房 42 5.4.两部门出台办法：城市棚户区改造多改多补助 43 第六部分：开发企业动态 44 6.1、中国建筑20亿闲置募资补充流动资金 44 6.2、恒大7月12日宣布：逆市上调全年销售目标 44 6.3、12家房企八成销售未过半 下半年调房价势在必行 46 6.4、远洋地产逆势融资9亿美元 47 6.5、重返天津拿地 华润置地加快布局商业地产 48 6.6、八大房企上半年销售均价同比上涨 平均涨幅27% 49 第七部分：本月开盘项目 51 7.1松江城 51 7.2天津碧桂园 56 第一部分：天津2010年7月房地产重点事件 1.1、响螺湾海河开启桥通车随着海河下游第三座大桥——响螺湾海河开启桥正式通车，滨海新区于家堡金融区与响螺湾中心商务区实现跨河“牵手”，两地间通行只需3分钟车程。海河两岸交通拥堵状况也将得到有效缓解。 滨海新区海河下游原有海河大桥和海门大桥两座主要跨河桥梁，随着基础设施建设加快，经济快速发展、客货运输量不断增长，及汽车保有量持续增加，海河两岸运输遭遇“交通瓶颈”开启桥于今年6月28日通过竣工预验收，并于正式通车。 该开启桥西起坨场南道,跨过海河东至永泰路，桥梁全长868.8米，为双向4车道。其中主桥为开启桥，每完 成一次开启闭合仅需210余秒，其高效开启可有效疏导海门大桥“提桥”所造成的车流拥塞。 随着海河开启桥的正式通车，于家堡金融区与响螺湾商务区之间的距离缩短为不足千米，进一步缓解海门大桥、海河大桥等过河通道的交通压力。今后，从响螺湾商务区到于家堡金融区的行车时间将由原来的十多分钟缩短到3分钟。 响螺湾海河开启桥建成通车后，不仅在完善新区路网结构，提升区域道路通行能力上作用明显，还为海河下游两岸增添一道独特的风景线，成为滨海新区又一个标志性建筑。响螺湾商务区到于家堡金融区行车时间缩短到3分钟天津中山门公园全新亮相记者从河东区市容环境综合整治指挥部了解到，中山门公园提升改造工程已经全部完工，从本月起免费开放。改造后，这一公园成为本市首个工人主题公园。 中山门公园位于河东区中山门居住区中心，园区面积24000余平方米。此次提升改造重点打造了人工岛、健身广场、听风亭、休息长廊、临风观棋园、花海广场、晨醒园、朝花夕拾园、赏心园、童乐天地十大景观。 据了解，河东区中山门地区是上世纪50年代建造的工人新村，是我市最大的产业工人聚集区。为了赋予这座公园独特的文化内涵，除了对园内基础设施进行提升改造外，还会将线轴、织布木梭、织机等一批有代表性的老机器、旧设备陆续置入园内。 京沪铁路立交桥通车 静海到天津市区只要半小时天津静海县南常公路跨京沪铁路立交桥近日竣工通车，打通了子牙循环经济产业园通往滨海新区核心区的便捷通道，今起子牙循环经济产业区到天津市区的车程由1小时缩短至半小时。 据介绍，静海县南常公路东起现有的静海环线，西至静海南环线，全长3000米，为双向6车道、设计时速每小时80公里的一级公路。南常公路跨京沪铁路立交桥工程，桥梁全长674.08米，总宽26.5米，采用转体法施工，在范庄子村附近连续凌空跨越京沪铁路和104国