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安管員消防培訓基本知識 消防管理在物業管理中占頭等重要的地位，物業管理中最常見的意外事故是火災，給住用人的生命財產帶來最大危害的也是火災，因此，搞好消防工作是物業安全使用和社會安定的重要保証。 消防工作包括防火和滅火兩個方面。滅火是在起火粕采取措施進行扑救；防火是把工作做在前頭，防患于未然。中國消防工作的方針是“預防為主，防消結合”即物業的消防工作應立足于火災的預防上，并從人力、物力、技術等多方面做好隨時滅火的充分准備。 消防管理的內容主要有：消防安理會教育；消防隊伍建設；消防制度制定；消防設施，器材与管理及緊急情況下的疏散5個方面。其核心是三落實，即“隊伍落實、制度落實、器材落實”。 物業管理在企業內部其他部門人員中和住用人中選定義務消防員，并在此基礎上成立義務消防隊，義務消防隊一般都是以安管部為主力，所以做為一名安管員也就是義務消防員，首先要了解，小區的消防設備、設施、器材，和使用方法，性能。 消防設施器材的配備 滅火器；是一种比較方便容易損傷的滅火器材，常用的滅火器主要有2种，即：泡沫滅火器和干粉滅火器，可根据情況選用。 消防栓；高層樓宇和商貿樓宇、高檔住宅小區，在設計建造時一般都在關鍵部分安置消防栓和水龍帶、水槍、，遇有險情及時扑救。 自動噴水滅火系統；是按照适當的間距和高度裝置一定數量噴頭的供水滅火系統，它主要由噴頭、閥門報警控制裝置和管道附件等組成，具有安全可靠，控制滅火成功率高、結构簡單、維修養護方便、使用時間長。且對環境無污染；可用電子計算机進行監/便于集中管理和分區管理，自動化程度高，适用范圍寬等优點，目前，一些高檔公寓、別墅、酒店以及商貿樓宇都已安裝這种裝置。 火災自動報警系統；火災自動報警系統是用于探測初期火災并發出警報，以便采取響應措施，好疏散人員，呼叫消防隊，啟動滅火系統，操作防火門、防火卷帘、防煙排煙机等系統，自動報警系統有3种基本形式(1)區域式報警系統由火災探測，手動火災報警按鈕及區域火災報警控制器組成适用于小范圍的保護。 物業管理中火災危險性的主要构成因素 科學技術的進步和發展，人們生活現代化，則使其火災危險性更加复雜火災頻率增高。火險因素多种多樣的室內生活電气裝置和電熱器具，燃气的使用，都成為人們現代化生活必不可少的生活設備，由于品种數量多和使用頻繁及居住環境限制加上安全用電知識缺乏和管理不善，業主、住戶有時粗心大意，都會引起火災。這就要求巡邏人員，一定要眼觀六、耳听八方，發現有可异味道情況，應急對通報，進行确認，中控室值班人員，要提高警惕，防止意外事故發生，自動化有時也會發生誤報，中控室發現報警，首先通知巡邏人員到現場确認，并做好應急措施。 耐火极限低出于減輕建筑物自重的，對其燃燒性能和耐火极限不能過高，加上現代高層建筑內的裝飾材料高檔別墅，家具等很多是高分子材料，這也增加了火災的危險性。 疏散困難 高層建筑和會所，平時人員，散距离長，發生火災時普通電梯電源被切斷，這些都增加了疏散的困難。 緊急情況下的疏散當火災或其他意外事故一旦發生，而又無法制止或控制險情，處于緊急情況時，就應立即報，切斷火源或事故，并積极組織人員疏散，尤其是公寓或會所，人員分散，人員較多，疏散路線長，疏散困難，一般作法是：及時切斷火源利用樓宇內的分割裝置。阻止災情擴大，組織人員通過緊急通道，疏散樓梯等迅速撤离，在确保人員安全的情況下，為避免險情擴大，應盡量將危險品轉移至安全處，然后可將貴重財物運送安全地帶。 火災的扑救發生火災時，中控室值班人員應迅速啟動火災報警系統和消防廣播并打119報警，通知值班負責人組織扑救，工程部要确保救火設備政党正常運行，做好供水、供電照明，在組織指揮滅火自救的工作中，應堅持以保証大多數人的安全為前提，在5-7分鐘內及時阻止火勢蔓延，消除火勢對人員疏散到安全區，指揮要果斷，行動要迅速，具体要抓好報警通報，疏散，搶救，組織滅火，防煙排煙，注意防爆、現場救護、通訊聯絡，后勤保障、安全警戒等九件事。 常用滅火器的使用和性能 常用滅火器主要有：清水滅、酸咸滅火器、泡沫滅火、二氧化碳滅火器、干粉滅火器和1211滅火器等。 清水滅火器是一种利用裝在筒內儲气瓶气体的壓力將筒內的清噴出的裝置。主要适用于扑救木材、紡織品、棉麻紙張、糧草等。一般固体物質的初起火災，不适于扑救油類、電气、輕金屬、可燃气体的火災； 酸咸滅火器主要是用筒內噴出的水溶液進行滅火，它的适用范圍与清水滅水器相同； 泡沫滅水器是通過筒內酸性溶液与咸性溶液混合發生化學瓜將生成的泡沫壓出噴嘴進行滅火的。它除了能扑救一般固体物質火災外，還能扑救油類等可燃液体火災，但不能扑救帶電設備和醇、酮酯、醚等有机溶液的火災。 二氧化碳滅火器是充裝液態二氧化碳，利用气化了的二氧化碳气体進行滅火的。由于二氧化碳滅火劑是一种不帶電物質，它的滅火原理是降低燃燒