惠州市惠阳区永湖镇麻溪村村庄整治规划方案.docVIP

目 录 1 规划背景和规划依据 3 1.1 规划背景 3 1.2 规划指导思想 3 2 规划依据 3 3 现状分析 4 3.1 村庄概况 4 3.2 人口和社会经济发展状况 4 3.3 整治区现状分析 5 3.4 村庄建设存在的主要问题 7 4 规划整治目标与原则 8 4.1 规划目标 8 4.2 规划原则 8 5 用地规划布局 9 5.1 居住用地规划 9 5.2 公共服务设施用地规划 9 5.3 绿化用地规划 10 6 村庄道路整治 10 6.1 过境交通 10 6.2 区内道路规划整治及道路建设计划 10 7 村民住宅及居住环境的整治与建设 11 7.1 居住条件评价 11 7.2 已建住宅及院落的整改 11 8 公共服务和公用工程设施规划 13 8.1 公共服务设施规划（详5.2） 13 8.2 供水工程规划 13 8.3排水工程规划 13 8.4供电工程规划 14 8.5电信工程规划 15 9 村庄整体环境整治规划 15 9.1 绿化种植及古树保护 15 9.2 水体整治 15 9.3 拆除危房、旧屋 15 9.4 人畜分离 16 10 规划实施的措施与建议 16 附表:整治项目及概算一览表 18 1 规划背景和规划依据 1.1 规划背景 (1) 建设社会主义新农村 党的十六届五中全会提出了建设社会主义新农村的重大历史任务,而村庄整治规划是落实科学发展观,建设社会主义新农村底迫切需要。 麻溪村作为惠州市惠阳区村庄整治规划的示范点，要发挥其在惠州市农村全面建设小康社会和推进社会主义新农村建设进程中良好的示范效应，规划建设在充分把握解决“三农”问题宏观政策底基础上，落实建设社会主义新农村的目标要求。 （2）改善农村人居环境 本次村庄整治规划按党中央、国务院关于改善农村人居环境的要求结合当地实际，有重点、有步骤地组织村庄开展改水、改厕、改路、改灶、改房等五改工作，从根本上解决农村环境问题，改善村容村貌。 1.2 规划指导思想 （1）以建设社会主义新农村的思路为指导，以建设“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的新农村为目标。 （2）尊重村庄特色，保护本地文化，延续村庄肌理，挖掘村庄潜力； （3）尊重农民权利，采取规划引导的方式，不代替农民建房，不强制农民拆迁； （4）保护村庄生态环境，加强生态循环系统建设。 2 规划依据 （1）《中华人民共和国土地管理法》； （2）《村庄和集镇规划建设管理条例》及相关子法、条例、规章； （3）《村镇规划编制办法》（1993年9月27日建标［］号 5.06 23.9 144 道路广场用地 公顷 0.68 3.2 19 水域和其他用地 其中 水域 公顷 0.55 72.9 441 菜地 公顷 4.89 园地 公顷 6.20 牧草地 公顷 3.82 居住户数 户 74 居住人口 人 350 3.3.3 现状建筑评价 本次规划将规划区范围内的建筑依建筑年代、建筑质量、建筑使用状况、建筑文化价值等方面综合评定，划分为五类：一类（保护）、二类（保留）、三类（整治）、四类（在建）、五类（拆除）。通过建筑综合评价，为规划的实施建设提供依据。 建筑质量分类说明表 分类 定义 面积 （m2）①对后期加盖的与原建筑风格明显不符合的乱搭乱盖建筑应予以分批拆除，维持整座建筑完整的建筑风貌； ②对一些不太牢固的建筑应予以加固，增加抗御一般自然灾害的能力，确保其居住安全，延长其使用寿命。 （2）二类（保留）住宅 措施：对老宅的整治基本上和上面的保护建筑的整治相似，对新宅的整治具体如下： ①完善其基本的配套功能设施，有条件者可改建私厕与厨房； ②尽快完善外立面的处理，在完善外立面时要尽量保持与原村庄风貌一致，适当的使用一些与原建筑相同的符号，包括色彩、造型、窗花等。 （3）三类（整治）住宅 措施：对此类老宅的整改应当以修补为主，局部破败可拆除；新修建住宅做好外立面的整治工作，具体如下： ①对一些存在安全隐患、不太牢固的建筑应予以加固，增加抗御地震等一般自然灾害的能力，确保其居住安全，延长其使用寿命； ②对一些防碍消防通道且年代已久的老宅，建议可以拆除，用作绿化用地； ③新建住宅应注重外立面及周边环境的处理，使其融入村庄整体风貌环境中。 （4）四类（在建）住宅 措施：此类住宅应控制建筑形式与村镇整体建筑风貌的统一，同时注重住宅周边及内部庭园绿化的建设，提升居住环境质量及村庄整体环境品质。 （5）五类（拆除）住宅 措施：棚屋及年代久远的泥砖屋在许多村庄中均有存在，一定程度上影响村庄整体风貌和居住环境质量，并且存在较大的安全隐患，应当予以拆除； 拆除后的用地可改为公共绿地或公共活动场地等，或作为村庄未来发展的储备用地。 7.2.3 其他整改 （1