成都天府大道南延线项目调研总结.docVIP

成都市华阳镇项目调研 华阳地理： 华阳镇位于成都市南郊12公里，80米宽、8车道的天府大道（人民南路延伸线）象一条纵坐标，北连天府广场，南接华阳新城。成都市城市向东向南发展的战略规划以及该镇在区位、资源、交通等方面得天独厚的优势，使这里成为一片热土。全镇幅员面积70.7平方公里，辖28个社区，总人口178459人（其中城镇人口139135人），耕地面积32250亩；城区建成面积约15平方公里（按规划，华阳到2020年城区面积约为40.32平方公里，人口35万人）,为四川省第一大镇,号称川中第一镇。 　　　这里历史悠久，是古蜀国三都（新都、成都、广都）之一， 1965年以前曾是华阳县城所在地，一直 是成都东南面的交　通枢纽、工业基地，商贸中心。该镇是四川省首批5个综合试点镇之一，是国务院99年7月批准的成都市7个卫星城之一。交通　该镇距双流国际机场12公里，离成昆铁路二级站---双流火车站4．5公里，成都火车南站12公里，成都至乐山大件路7公里， 308国道（成仁路）和华龙路（华阳至龙泉）穿镇而过。华阳镇的主要道路有天府大道、华龙路、双华路、益州大道、第V大道等。主要交通设施有华阳客运站、地铁一号线二期工程、五号线、六号线等。 华阳客运站公交系统：501, 803路, 805, 807路, 811路, 813路, 815, 817, 819, 821路, 825a路, 825b路, 828路, 829路, 华阳1路, 华阳2a路, 华阳2b路, 华阳4b路。　成都地铁：　 　　成都轨道交通1号线： 　　大丰-友谊村-凤凰山-北三环-红花堰-火车北站-人民北路-文武路-骡马市-天府广场-锦江宾馆-小天竺-省体育馆-倪家桥-桐梓林-火车南站-南三环-新益州-孵化园-世纪城-科技园-府河站-华阳广都 　　成都轨道交通5号线： 　　驷马桥-火车北站-沙湾-西门车站-中医附院-大石路-高升桥-永丰立交-神仙树-石羊场-青河村-民乐村-华阳江河 　　成都轨道交通6号线： 　　沙湾-人民北路-梁家巷-李家沱-建设路-玉双路-牛王庙-顺江路-成仁路-金象花园-琉璃场-中和镇-四河村华阳所处是成都人心目中的富人区---南门。 2、天府大道的通车是华阳的交通更加的便利。 3、华阳是成都周边远近闻名的餐饮休闲聚集地。 项目地块位于成都市华阳镇天府大道西侧，华阳大道南侧，地块沿成都市主要交通干道天府大道呈规则长方形，地块上现有大量建筑物； 项目紧邻成都市政府规划建设中的天府新城南面，依据规划，天府新城位于成都的科技商务中轴线——天府大道两侧，包括高新区南部园区的站南组团和大源组团，总用地面积37平方公里，规划总建筑面积6000万平方米，就业人口60万人，其中软件及服务外包产业20万—30万人，总居住人口达60万人。据悉，“天府新城”还将建设及规划商业购物、文化娱乐、体育休闲项目等，如规划建筑面积8万平方米的荷兰时尚购物街、规划建筑面积19万平方米的中航时尚购物中心及酒店、天府新城中央公园高尔夫球尝规划建筑面积20万平方米海洋乐园以及规划建筑面积10万平方米的歌剧院等同洲际、希尔顿这样的五星级酒店10个以上。整个天府新城以100米以内的高层建筑作为城市背景，建成成都首个超高建筑组群未来城市副中心的核心区域，建筑风格将以现代建筑风格为主力争打造成与 “上海浦东新城”、“天津滨海新城”、“杭州钱江新城”、“广州珠江新城”齐名的新城 调研华阳镇租金以华阳镇主要交通道路华阳大道两侧为主，调研的商铺经营商户有餐饮、电子通讯、服装、药店、宾馆、网吧等行业，商铺大多以沿街一楼商铺为主，部分商户2、3楼，租价为华阳沿街商铺均价，售价为1楼沿街商铺出售均价，沿街商铺出售和出租极少，租价和售价也因地段位置不同而差异较大； 商铺面积（㎡） 1F租价（元/㎡/月） 2F租价（元/㎡/月） 3F租价（元/㎡/月） 商铺售价（元/㎡） 20-2500 36-85 25-50 15-30 8000-30000 区域内写字楼项目调研： 高新孵化园 建筑面积 22万平方米 规模 11栋 入驻时间 2005年 物管公司 锦江物业管理公司 物管费 5元+能耗费 层高 3.8米 入驻企业 微软、英特尔、国家863软件开发平台、联想、金山、游戏梦工厂等国内外著名IT企业,以软件开发、微电子研发、通信产业等高科技项目为主的企业 租金 50元/平米.月 均价 5380元/平方米（已售） 调研结论： 商业 区域商业业态主要以餐饮为主； 区域商业经营档次以中、低档为主； 区域商业经营状况一般，客户群消费力偏低； 单铺面积在20~700平方米之间； 各片区商铺租金差异较大，天府大道南延线租金高于华阳片区； 商铺的租金年涨幅率在8%-10%左右 社区商铺平均