成都市怡丰新城业主临时公约.docVIP

怡丰新城业主临时公约 第一条 业主临时公约（下称《临时公约》）有关专业用语的定义 1、交付：房屋达到买卖合同约定的交付使用条件后，由开发商发出《房屋交付通知书》，若出卖人没有另行书面通知，购房合同中所约定的日期视为出卖人通知的交房日，业主在约定的期限内办理完结相关手续。 2、人住：业主办理完结交付手续的次日起即为人住。业主未在约定的期限内办理完结相关手续的，从约定期限届满之次日起视为入住。 3、物业：房屋及与之相配套的设施、设备和相关场地。 4、业主：指房屋的所有权人。 5、非为玉使用人：指房屋的承租人或者以其它形式使用的人。 第二条 物业的基本情况 物业名称： 怡丰新城 物业类型： 住宅/商辅 ，总建筑面积 （m2）； 物业坐落位置： 。 物业的共用部位、共用设施、共用设备状况： 共用部位：指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼、板、屋顶等）、抗震结构部位、户外墙面、门厅、楼梯间、公共通道等。 共用设备：指住宅小区或单栋住宅内，公用上下水和地下排水管道、下水道、水箱、加压水泵、电梯、天线、公用线路、照明、煤气线路、消防设施、公用智能化设备、其他机电设备和共用设备使用的房屋。 共用设施：指住宅小区单栋住宅内，公共绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和公共设施使用的房屋等。 第三条 订立业主临时公约的目的 为维护本物业全体业主、使用人的合法权益和物业管理区域内的公共秩序，保障物业的安全与合理使用，维护并营造安全、文明、方便、舒适的生活与工作环境，根据《物业管理条例》等法规、规章和规范性文件制订本业主临时公约（下称《临时公约》）。 第四条 本物业业主在前期物业管理中的权利 1、依法享有所拥有物业的各项法定权利； 2、有权依法与其他业主一起对本物业实施民主管理； 3、参与筹备、召开本物业业主大会会议； 4、选举业主委员会委员，并享有被选举权； 5、监督物业管理公司履行物业服务合同，有权就物业管理的有关事项向物业管理公司提出咨询，并得到答复；有权对本物业的管理服务工作发表意见，提出批评和建议； 6、对本物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； 7、监督本物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的归集、管理和使用； 8、对本物业区域内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活与工作的行为，有权投诉检举； 9、法律、法规、规章规定的其他权利。 第五条 本物业业主在前期物业管理中应当履行的义务 1、本物业业主须自觉遵守本临时公约，遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；并配合物业管理公司的管理服务活动； 业主在与他人建立合法使用、维护、改选所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关制度和本临时公约，并承担连带责任；在转让所垫拥有物业时，应告知受让人有关本物业管理工作的制度，在制定正式的业主公约之前，还应将本临时公约作为转让合同的附件； 2、维护本物业公共场所（地）的清洁、美观、畅通及共用设施设备的良好；遵守成都市市容市貌、环境卫生、绿化、环境保护等相关管理规定； 3、依照前期物业服务合同约定标准交纳物业公共服务费用；根据有关物业管理工作法规、规章、规范性文件，交纳专项维修资金； 4、进行室内装饰装修时，遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》的规定，在工程开工前，应当事先告知物业管理公司，清楚物业结构安全管理规定对装饰装修活动的监督检查；不得因房屋装修影响毗邻房屋的使用安全； 因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用本物业共用部位、共用设施设备的，应事先征得物业管理公司的同意，并在约定的期限内恢复原状；对因使用物业共用部位、共用设施设备而造成的损失，应进行补偿； 5、委托物业管理公司对自用部位的有关设施设备进行了维修、养护的，应自行支付相庆费用； 当房屋建筑及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋抢人利益、安全，或有碍外观统一，、市容观瞻时，按规定或约定应由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时进行维修养护；拒不进行维修养护的，由物业管理公司依据有关规定进行维修养护，其费用由当事业主按规定或约定分担； 6、当物业管理公司对物业共用部位、共用设施设备维修养护时，相关业主应予以配合； 有造成本物业共用部位、共用设施设备或其他业主房屋及附属设施设备损坏的，由造成的责任人承担赔偿责任； 物业存在安全稳患，危及公共利益及他人合法权益时，责任