成都市第35届房交会调研报告下.docVIP

值得一提的是，精装房需求占33.6%,较之以前有继续上升的趋势。从参展情况来看，尽管清水房仍是市场主流，但在售或参与展示的精装项目越来越多，精装产品将在后市占据更高份额。 五、本届房交会之新政影响 （一）政策导读 时间 措施 要点 04-21 二套房以住房套数界定，不再以贷款为准。 银监会银行业监管一部主任杨家才21日在接受记者采访时，解读了最新出台的房贷新政。他强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。 04-19 住建部要求商品住房严格实行购房实名制。 住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。 04-17 国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷。 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 04-15 国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%。 14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。 04-13 住建部：加快保障房建设 遏制房价过快上涨。 住房城乡建设部13日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。 04-11 银监会：银行不得对投机投资购房贷款。 中国银监会11日指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。 （二）主要城市动态 1、北京——京版楼市新政。 同一家庭限购一套；暂停对购买第三套及以上住房贷款；首提个人计税，税务部门可查询相关信息；新开盘3日内要一次性公开全部销售房源；加大对捂盘惜售哄抬房价房企曝光处罚力度；严禁非房产主业国企参与商业性土地开发；保障性住房全过程公开监督管理；今年将新开工建设和收购政策性住房13.6万套。 2、深圳——对非本地居民暂停发放购买住房贷款。 深圳市规划和国土资源委员会公布了调控政策细则，包含五项十三条内容，严格执行国务院对购买不同套数住房家庭差别化信贷政策，限制各种名目的炒房和投机性购房;商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。并且，增加保障性住房建设力度，今年内完成开工建设保障性住房及人才安居住房5万套，分配供应1万套，发放5000户低收入户籍家庭保障性住房货币补贴的工作目标。 3、西安——稳定楼市。 西安出台政策维稳楼市，着力解决中低收入家庭、外来务工人员住房问题，将从6月1日起正式实施；从2010年起至2015年，每年将新增廉租住房25万平方米、5000套，合计新增廉租住房150万平方米，解决30000户低收入家庭住房困难；要求凡是取得商品房预售许可证的楼盘，在预售期间必须全部公开销售；对于闲置满两年、依法应当无偿收回的土地，坚决无偿收回，重新安排使用；对于闲置满一年不满两年的土地，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。 4、成都——暂不出台地方政策。 据业内人士透露，成都暂不会出台地方政策，目前以加强保障性住房建设和加强市场监督措施为主。 （三）新政影响 经过我们对本届房交会的调研分析，新政对于成都楼市的影响显现无疑。 1、新政抬高购房门槛，限制投资、投机，房交会人气低迷，市场观望氛围浓厚。 2、新政剑指高房价，但房价尚未下跌，购房者大都驻足观望，等待时机。 3、新政加大市场监管力度，增加开发商推盘难度，不少开发商由于不能准确研判市场，不敢妄自推盘、定价。 4、政策影响还未完全显现，执行力度还需考证，开发商担心重蹈2008年的覆辙。因此，开发商也更加谨慎、细致。 六、本届房交会之后市分析 （一）成都房地产后市走势 二、三季度GDP保持稳定的情况下： 若后市房价仍有小幅上升，则政府肯定会出台更严厉政策，打压房价。 若后市房价平稳，则政府在经济运行正常的情况下，会保持现有政策不变。 二、三季度GDP出现较大跌幅的情况下： 政府有可能不再打压房价，甚至会转向扶持房地产发展。 （二）房交会现状 1、本届房交会背景 政府调控房价意志坚决，消费者观望情绪高涨，市场成交量下滑。 2010年开年以来，楼市继2009年回暖后再现疯狂，各地地王频现、房价猛涨，房地产再次成为各界关注的热