我国当前房地产市场的判断.docVIP

目 录 一、对我国当前房地产市场的判断 2 （一）全球性金融危机和通胀的双重压力对房地产产生的影响 3 （二）当前宏观经济形势对房地产市场的影响 3 （三）当前房地产波动的特征 4 二、国内房地产市场调整的相关效应 5 （一）相关税收增速大幅回落 5 （二）土地财政收入开始剧减 6 （三）市场走势受到各方的高度关注 6 三、呼和浩特房地产基本情况 7 （一）房地产投资情况 7来源于：房地产E网- 房地产E网-/ 倍讯易-/ （二）土地供应情况 9 （三）房地产市场供给情况 10 （四）房地产市场需求情况 11 （五）房屋销售价格情况 12 四、呼和浩特房地产市场运行特点 12 （一）房地产各项指标仍然增长，但增速明显放缓 13 （二）土地购置及开发矛盾显现 13 （三）房价保持稳定增长态势 14 五、下步呼和浩特房地产市场发展应对的思考 14 （一）不能盲目或过度乐观，加强社会公共监督机制 14 （二）如何引导房地产企业应对当前的形势…………………..15 对国内房地产走势的认识及 呼和浩特市房地产1-9月形势分析 [按语]：1-9月，呼市房地产市场开发投资656327.02万元，比上年同期增长4.02%。其中，住宅投资536502.37万元，占总投资的81.74%。施工面积1552.24万㎡，同期增长39.52%；新开工面积427.29万㎡，同期增长67.47%；竣工面积237.77万㎡，同期增长48.63%；销售面积80.75万㎡，同期增长33.82%，住宅的平均售价2992元/㎡，同比增长3.36%，环比增长0.1%。房地产各项指标仍然增长，这是由于2005-2007市场惯性的作用，但增速明显放缓，住宅平均售价一直位于70个大中城市末数几位。可见，总量调控、结构调整已见成效。需要注意的是土地开发投资12225.4万元，同比下降52.51%；待开发土地面积470.24万㎡，同比增长40.94%；住宅空置145.12万㎡，同比增长48.16%，宏观调控的任务仍十分艰巨。特别是国家要降低税率，房地产市场可能出现反弹，此时只有进一步加强宏观调控，方可消化近年来形成大量的空置住宅，维持房地产市场平稳运行。 今年以来，在美国次贷危机影响下，两家最大房地产贷款公司股价深幅下跌，日本最大的房地产公司倒闭。外国房地产感冒，中国房地产会不会打喷嚏？我们该如何看待房地产行业的周期房地产行业？遇困，对当前房地产市场 （一）全球危机和通胀的双重压力对房地产产生影响次贷危机作为金融波动，其实经济方面的原因，是美国房地产市场的泡沫破灭和大幅的调整，中国房地产市场的价格调整或多或少与此有关，从去年开始全国范围内的房地产成交量下跌，恰恰证明了房地产行业的流动性不足。 通货膨胀对于房地产市场的影响，供给和需求不同角度。在供给方面，对于开发商而言，最为明显的两个压力是由通胀引致的紧缩性货币政策或者信贷控制，经济回落导致的交易量的大幅萎缩这也是当前引起开发商资金链紧张的决定性因素之一，一些习惯于高负债运作的开发商很可能面临资金链断裂的困境。在需求方面，通货膨胀直接造成了人们实际购买力和收入预期的下降。两大类：一类是由于真实的购房需要而引致的刚性需求，目前中国持续的人口红利和未来正在加速的城市化进程，支撑了巨大的刚性需求，这一类刚性需求的存在成为房地产市场向买方市场转化的最大阻力。这个方面的需求目前最为关键的制约因素是，收入水平的上升和购买能力的积累，特别是相对于目前已经大幅上涨的房价来说更是如此另一类是投资性需求，目前在国家一系列政策的影响下，如央行在二套房、房贷额度上进行的非常严厉的控制，这一类需求受到了明显的抑制。不可忽视的是，当前的通货膨胀还造成了原有的一部分投资性需求向供给的转化，在通胀引致信贷紧缩、中小企业贷款困难的情况下，一部分企业或企业主会出售持有的投资性房产或地产，以缓解自身的经营性资金压力，从而释放出部分供给。 ?房地产市场与宏观经济波动的联系紧密，特别是中国经过房地产的市场化改革之后，全国意义上的房地产市场的形成，使得房地产市场越来越显著地受到宏观经济波动的影响。中国经济经历了过去5年的两位数高速增长之后，开始进入一个周期性的回调阶段房地产市场必然会不同程度受到这个大的背景的影响，形成不同程度的调整趋势，这既包括宏观紧缩政策的效果逐步显现，也包括资本市场开始普遍进入调整期，对于房地产来说主要表现为交易量的大幅萎缩和信贷的紧缩、融资成本的迅速上升以及由此带动的不同地区程度不同房地产价格的调整。 同时，中国经济也正在进入一个产业转型的进程中，开始越来越强调从原来过分依赖低附加值出口的增长方式转向扩大内需的战略，在这个过程中，原来出口比重较大的地区受到的影响较大，原来以内需为主要增长动力的地区则受到的影响相对较小，使得当前