房地产交易受理程序.docVIP

长春市房地产交易与房屋权属登记办事程序 ?一、受理?（一）查验要件齐全；?（二）初审证件是否符合法定形式；?（三）录入登记；?（四）出具受理单。?二、初审?（一）核验证件是否符合法定形式；?（二）现场勘察（必要时）；?（三）查档审核；?（四）提出初审意见。?三、复审?（一）复核初审意见；?（二）对疑难问题提出处理意见；?（三）提出复审意见。?四、审批?（一）审核复审意见；?（二）疑难问题终结处理；?（三）签署审批意见。?五、收费完税?六、缮证发证?七、立卷归档??????????????????????? 房地产交易与登记一般规定?? 一、申请办理房地产交易与登记手续，申请人可以委托他人代理。? 法人或者其他组织委托代理的，应当提交有法定代表人或者负责人签字并加盖公章的委托书、受托人的法定身份证明和复印件。? 自然人委托代理的，应当提交经公证的委托书、受托人的法定身份证明和复印件。? 委托人是境外的，委托书应当公证并认证。? 无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请办理房地产交易与登记手续的，应当由其法定代理人代理。? 二、法人或者其他组织办理房地产交易手续，还应提交下列资料：? 国有企业、行政、事业单位，还应提交主管部门批准文件。? 集体所有制单位，还应提交职代会决议。? 有限责任公司、股份有限公司、外商独资、中外合资、合作企业，根据公司章程还应提交董事会决议或股东大会决议。? 三、共有房地产交易的，还应提交《房屋共有权证》、共有人的法定身份证明及复印件、同意书。? 四、以部分房地产交易的，还应提交房产测绘资料。? 五、商品房交易的,房地产开发单位应有登记备案证明。? 六、申请人办理房地产交易与登记相关手续，应当如实提交有关材料和反映真实情况，并对材料实质内容的真实性负责。否则，承担由此产生的法律责任。? 七、申请办理房地产交易与登记相关手续因申请材料不全或者不符合法定形式的，主管部门应当当场或者在5日内一次告知当事人需补正的全部内容，逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。 ?????????????????????????????????? 房屋初始登记??1、应收资料?（1）申请书；?（2）土地使用证；?（3）建设工程规划许可证（附件）；?（4）规划平面位置图；?（5）规划验收合格通知书； ?（6）建设工程竣工验收证明；?（7）房产测绘资料；?（8）当事人法定身份证明及复印件；?（9）其他有关资料。?集资合作建房的还需提交集资合作建房审批表；2、办结时限?法定30日，内定10个工作日。3、收费标准?（1）住宅：登记费80元/套。?（2）非住宅：登记费65元/件（登记建筑面积超100平方米的，每平方米加收0.3元）。???????????????????????????????????????????? 转移登记 ?一、存量房转让?1、应收资料（1）申请书；（2）《房屋所有权证》；（3）当事人法定身份证明及复印件；（4）房地产转让合同；（5）其他有关资料。?2、办结时限?法定30日，内定10个工作日。?3、收费标准?（1）住宅：手续费6元/平方米；登记费80元/套。?（2）非住宅：手续费1.0%；登记费65元/件（登记建筑面积超100平方米的，每平方米加收0.3元）。?二、已购公房转让?1、应收资料?（1）申请书；?（2）《房屋所有权证》；?（3）转让方夫妻双方及受让方法定身份证明及复印件；?（4）房地产转让合同；?（5）其他有关资料。?2、办结时限?法定30日，内定10个工作日。?3、收费标准?手续费6元/平方米；登记费80元/套。?三、商品房（经济适用住房、集资合作建房）转让?1、 应收资料（1）申请书；（2）商品房买卖合同（集资合作建房进户许可证明细表）；（3）购买经济适用住房资格认定证明；（4）购房发票（物业维修基金交缴凭证）；（5）当事人法定身份证明及复印件；（6）其他有关资料。2、 办结时限?法定30日，内定10个工作日。3、收费标准?（1）住宅：手续费3元/平方米（经济适用住房减半）；登记费80元/套。?（2）非住宅：手续费0.3%；登记费65元/件（登记建筑面积超100平方米的，每平方米加收0.3元）。?四、司法机关裁定（仲裁机构仲裁）的房地产转让?1、应收资料（1）申请书；（2）房屋权属证书;（3）受让方法定身份证明及复印件或法人（其他组织）资格证明及复印件；（4）判决、裁定、裁决、调解、协助执行等法律文书；?（5）其他有关资料。2、 办结时限?法定30日，内定10个工作日。3、收费标准?（1）住