房地产市场形势分析报告（XX年第二季度）.docVIP

房地产市场形势分析报告 （2011年第二季度） 房地产业要参编辑委员会编写 2011年7月31日 章节目录 一、 宏观形势分析 3 二、房地产开发投资 4 三、土地市场情况 8 四、商品房销售情况 9 五、存量房市场交易情况 14 六、趋势分析 16 宏观形势分析 （一）上半年国民经济保持平稳较快增长 上半年，面对复杂多变的国际形势和国内经济运行出现的新情况新问题，中央坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，不断加强和改善宏观调控，经济运行总体良好，继续朝着宏观调控预期方向发展。 初步测算，上半年国内生产总值204459亿元，按可比价格计算，同比增长9.6%；其中，一季度增长9.7%，二季度增长9.5%。分产业看，第一产业增加值15700亿元，增长3.2%；第二产业增加值102178亿元，增长11.0%；第三产业增加值86581亿元，增长9.2%。从环比看，二季度国内生产总值增长2.2%。 中国在2010年开始的紧缩性调控，在2011年上半年严格执行。整体而言，2011 年下半年，货币仍将继续收缩。但是，对于中国这个庞大的经济系统而言，变化从来都是不期而至。诸多看似矛盾的因素在影响着下半年的中国经济——既要保增长、又要抑制通胀，中央紧缩与地方扩张，大上项目与结构调整，以及外部经济环境改善等多种因素，都会综合作用于下半年的中国经济。 预计，如果不出现大的意外，下半年中国经济仍将维持快速增长的势头，全年经济增速将维持在9%-10%。在政府不断出台调控措施的情况下，通胀水平可能会维持在现有水平，全年消费者物价指数将达到 5%以上水平。 （二）固定资产投资保持较快增长，房地产投资增速较快。 上半年，全国固定资产投资（不含农户）124567亿元，同比增长25.6%。其中，国有及国有控股投资43050亿元，增长14.6%。分产业看，第一产业投资同比增长20.6%，第二产业投资增长27.1%，第三产业投资增长24.7%。分地区看，东部地区投资同比增长22.6%，中部地区增长31.0%，西部地区增长29.2%。从环比看，6月份固定资产投资（不含农户）下降1.04%。 上半年，全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%。其中，住宅投资18641亿元，增36.1%。全国商品房销售面积44419万平方米，同比增长12.9%。其中，住宅销售面积增长12.1%。上半年，房地产开发企业本年资金来源40991亿元，同比增长21.6%。6月份，全国房地产开发景气指数为101.75。 经国务院批准，国家统计局从2011年4月份起，对外公布国内生产总值（GDP）、规模以上工业增加值、固定资产投资（不含农户）、社会消费品零售总额四项统计指标的经季节调整的环比数据。根据季节调整模型自动修正结果，对1季度GDP、2-5月份规模以上工业增加值、固定资产投资（不含农户）、社会消费品零售总额环比增速进行修订。修订结果及2季度GDP环比数据、6月份其他指标环比数据如下： 表1： 2011年上半年全国固定资产投资情况 时间 规模以上工业增加值环比增速（%） 固定资产投资 社会消费品零售总额环比增速（%） （不含农户）环比增速（%） 2月份 1.04 1.56 1.31 3月份 1.25 0.75 1.4 4月份 1.06 2.41 1.33 5月份 1.1 0.17 1.35 6月份 1.48 -1.04 1.38 受一系列宏观调控政策影响，“国房景气指数”年3月国房景气指数达到高点以来连续回落，不过依然连续运行于100点以上的景气区间。 表 2：2010-2011年6月国房景气指数 月份 综合景气指数 开发投资指数 施工面积指数 销售价格指数 2010年6月 105.06 105.54 109.39 106.78 7月 104.72 105.23 109.44 104.1 8月 104.11 104.89 109 103.57 9月 103.52 104.85 108.56 104.03 10月 103.57 104.88 108.67 104.55 11月 103.2 104.82 106.25 104.34 12月 101.79 103.87 104.81 104.54 2011年2月 102.9 104 110.5 104.7 3月 102.98 103.83 109.98 104.5 4月 103.19 104.04 109.18 103.02 5月 103.2 104.31 109.1 103.22 6月 101.75 103.93 108.91 102.12 数据来源：国家统计局 从分类指数来看：房地产开发投资分类指数为103.93，比5月份回落0.38点，比上年同期回落1.61点；房屋施工面积分类指数为1