房屋装饰装修装修管理服务协议.docVIP

天津万科物业管理有限公司 房屋装饰装修管理服务协议 编号：TJVKWY8.2.3-G01-F1 版本：A/1 表格生效期：2005年7月5日 本协议一方为：天津万科物业管理有限公司万科 管理处 本协议另一方为： 为了保证小区的统一、和谐、美观与清洁，同时为维护全体业主的权益，利于您房屋的保值增值，业主可根据自己的意愿进行装修，但需遵守国家有关法律法规及以下管理服务规定。 一、装修办理流程 1. 报批程序 1.1业主在办理入住时签署《房屋装饰装修管理服务协议》，并交纳装修保证金 元（装修验收合格后将如数退还）和装修管理服务费 元/ 平方米（以装修单位建筑面积计算）。 业主同装修承造商到管理处办理装修手续（非业主的住宅使用人对住宅内进 行装饰装修应取得业主的书面同意）填写《装修申请入、退场申请表》并提供装修承造商企业营业执照、资质证书、施工方案及图纸。 管理处进行严格审批，如有特殊装修项目业主还要向有关行政部门或单位送交有关资料并办理相关手续。 管理处进行审批后向装修承造商发放《装修许可证》。 装修过程中如出现违章行为将由业主承担由此引出的一切责任。 对业主提交装修资料我们将有关资料保管存档保留，以方便日后业主查阅。 二、装修承造商的选择和管理 依据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》的规定：业主选择装修承造商除了考虑合理的价格之外还应留意其是否具有《建筑业企业资质证书》，聘请的个体从业者应有上岗证书，否则由此引发的一切责任由业主承担。所有装修承造商施工人员需携带身份证、暂住证、本人免冠照片2张，到管理处办理《施工人员临时出入证》。施工期间佩带在左上胸，并在指定区域活动及指定时间内施工，不得影响其他业主正常的生活休息。同时请业主紧密监督装修承造商施工人员，如因施工人员进行的装修活动违反国家有关法律法规、管理规定，业主应承担由其引发的一切责任。 三、装修工程范围及相关责任 (一)装修范围 1、 承重结构 根据天津市人民政府22号令《天津市房屋安全使用管理规定》内容及相关责任，装修时不得拆改房屋的承重墙、柱、梁、楼板、门窗等主体结构部件，不得在承重墙、楼板、梁等重要结构、构件上穿洞。 2、 电器装置 住宅室内装饰装修工程使用的材料和设备应符合国家标准，有质量检验合格证明和中文标识的产品名称、规格、生产厂名等，并应严格按照国家关于低压电器安装验收规范执行，安装时业主应聘请专业的技术人员进行操作安装。 3、 供水及排水系统 业主未获得管理处批准切勿随意更改供水及排水系统，不适当的更改会导致系统的泄漏，降低供排水系统的使用功能，引致不良后果业主应承担一切责任。 为了日后检查、维修的方便，上下水管路装修时不得搞成完全封闭式，应将计量表、截门、观察孔部位装成易拆卸模式。 在装修施工前业主与管理处确认排水系统通畅情况，如不确认则视为下水系统通畅。 4、 燃气 依据建设部《室内住宅装饰装修管理办法》及《天津市燃气管理条例擅自拆改、迁移供热设施—22：00，将装修垃圾袋装码放在管理处指定的地点。 六、装修施工安全消防责任书： 为确保良好的公共秩序，本着对小区业主负责的原则，依据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及《业主公约》等规定,特制定以下管理规定： 装修所需的易燃易爆以及化学物品在施工前须向有关门提供材料名称及数量，制定相应的处置预案，并妥善存放，如造成不良后果将追究有关单位和人员的责任。 装修人员应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，装修中若动用明火作业（喷灯、电气焊、无齿踞切割金属等）应提前到物业管理处办理相关手续。待施工现场检查核实后方可使用，如有违者一经检查出安全部门有权制止。 装修人员进场装修必须持有有效证件（身份证、暂住证）。对无有效证件的当事人经公安机关查出其责任由装修承造商自行承担。 装修现场严禁使用电炉，现场人员不得在具有易燃物的环境下吸烟、使用电炉。如发现将对其做出相应处理并要求其对造成的损失予以金额赔偿。 装修现场动工前须配置足够的和灵敏有效的消防器具后方可进场施工。未配置灭火器具和配置失效的灭火器而动工装修，物业管理处有权责令其停工整改，直至配置灭火器具后方可动工，由此给业主带来的损失由装修承造商承担。 装修人员必须佩带施工人员《临时出入证》出入小区以资识别，施工证件不得转借他人，一经发现将予以扣除其补办后方可入场装修。 装修过程中不得在公共区域内操作、堆放物料及废弃物，不得由户内向户外扔杂物。 装修人员必须文明施工不得在装修以外的其他场所赤背、赤脚、身着内裤或着装不整等来回走动。 装修单位人员应遵守国家消防法规，严格执行小区有关各项制度，服从安全部门的指挥监督、检查和设