无锡中锐佳城国际大厦产品定位及初步营销方案1.docVIP

前 言 随着中国和北京2008年奥运会、上海2010年世博会准备工作的全面铺开，中国经济发展潜力进一步释放，城市经济得到持续发展中国的发展空间也放大。随着商业地产丰厚的投资回报让众多的投资商趋之若鹜而市场竞争进一步加剧成本居高不下利润空间进一步紧缩经营模式落后供应和需求存在一定的错位等难题。特别是北京、上海、深圳等一线城市土地等资源日益紧缺，开发经营的风险加大等趋势的出现促使一些开发商实施向二三线城市发展的战略转移计划。无锡在江苏省城镇体系中，居于沪宁城镇聚合轴核心段和新宜城镇聚合轴的重要节点上，且是苏锡常都市圈的核心城市之一。苏锡常是上海大都市圈的有机组成部分，是江苏省经济发展的先导地区和创新中心，是具有国际竞争力的城市群体。近年来，无锡市抓住每一个发展机遇，立足加快结构调整和深化改革，加快商贸流通业规模化、市场化、现代化、多元化的发展步伐加快外向型商贸流通业的建设写字楼市场的需求量很大。无锡周边几个区，如锡山区、惠山区、还有新区等都在招商引资、开公司、设厂房，一些国际500强企业和国内的百强企业，以及来自港、澳、台、韩国、日本、以及东南亚等地的不同企业进驻无锡，他们都需要大量的、设计先进、功能齐全的办公环境，而在无锡写字楼市场上，真正能适应，或者说能够完全赶上国际化标准的办公楼几乎没有，，也是目前商业地产的一个空白点。 一、市场背景 （一）商业市场 1、无锡商业发展及格局演变