李村市场状况及分析.docVIP

　　　　　　　　　　　　　　　　　 李村市场状况及分析 ? 2003年的时候，李沧区还与市区地产的概念格格不入，不仅在价格上存在落差，而且在综合品质上也无法与其他三区的地产项目相提并论。 2004年，李沧区在青岛地产板块中的地位得到了很大的提升，一是出现了诸如华易·春之都这样的精品楼盘，二是李沧区抛出东李大社区的规划理念，那一年里，李沧区楼盘如脱胎换骨，在价格上也有了突破。人们渐渐意识到，李沧区完全具备成为北部新居住社区的条件。?李沧区目前比较知名的在售和在建商品住宅并不太多。比较知名的有环城北路的百通馨苑、中崂路天福丽都、李沧河南的银河星城，重庆路附近的海信·南岭风情，以及小枣旧村的御景山庄等。 经过去年下半年的价格提升，目前李沧区李村区域的商品房平均价格已经接近或超过5000元／平方米。应该说，这一块价格的涨幅是与品质的提升同步的。 ? ? 2006年里，李沧区的李村区域会有几个比较让人关注的项目出现，如老李村监狱搬迁改造项目，如上下王埠结合旧村改造的商品房开发，还有更加有意义的李沧区东部改造和建设等。随着该区特别是李村区域城市面貌和基础设施的改变与完善，这个区域的地产项目应该会有更大一些的进步。 ?目前该区经济适用房的平均价位在3200元～ 3800元／平方米，主要建筑形式还是多层。价格走势分析? ? 业内人士认为，李沧区目前的商品房价位已经处于一