智盛物业维修队各项制度程序.docVIP

电梯故障因人救援规程 当电梯在行使过程中突然发生停电、停梯故障时，乘客应立即，按动警铃、按钮或电话通道专业维修人员，设法使自己安全退出轿厢。 维修人员接到通知后，应先通知轿厢内乘客不要强行八门，等待维修人员开门退出。 维修人员在需作盘车时，到机房应先切断主电源，然后由两人或两个以下盘车，用盘车轮套在电动机轴套上。 盘车时，先拆掉制动器盖壳和电动机上编码器盖壳，一人用抱闸扳手压住，制动器柱塞与顶杆接触面使制动臂松开，另一人慢慢转动盘车轮，使电梯就近楼层平层，然后松开抱闸扳手，观察平层标志，将轿厢停于接近电梯厅门附近，且高差不超过50㎝。 用外门专用钥匙打开厅门。 用人力开启轿厢门。 协助乘客离开轿厢。 重新将厅门关闭。 恢复供电时，必须先盖上抱闸盖壳和编码器盖壳。 电梯安全管理规定 电梯机房并接地良好达到国家标准，根据实际情况配备数量相当，种类相应的灭火器。 机房加装空调，确保机房温度达到标准值，并做好防鼠工作。 机房不得有任何杂物及易燃、易爆、易腐蚀、有毒物品、易存放。 机房如有水源，做好水源外泄处理措施。 机房锁牢靠，应在防火门外，贴上 “机房重地，闲人免进”，照明正常，开关方便，电梯电源应离进门最方便之处。 非维保人员不得私自持有机房、厅门、操纵箱钥匙。 非维保人员未经许可不得进入底坑、轿顶、机房、更不允许动用控制屏及内印板上元件、开关。 地震应急返回，消防应急返回应可靠达标。